广钢新城5地块155亿卖出 3房企抢建6440套安置房【2】

　　市场分析师——

　　有溢价不意外

　　对于昨日的拍卖，合富置业首席市场分析师龙斌表示，本次“定地价竞配建”的拍卖方式实际上是“政府让利”的一种方式，反映政府有意控制“新地王”的产生，有利于增加保障房供给。而未来广钢新城一带的房价可能涨破4万元/平方米。龙斌分析，广钢新城区域坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。加上近来大型房企资金充裕，开始撤回北上广一线城市补充土地，因此超过20000元/平方米的土地均价虽超过预期，但仍在意料之中。而按地价占比50%估计，未来广钢新城一带的房价可能涨破4万元/平方米。

　　本次拍卖，大型房企的竞争充满“刀光剑影”，而最终中海更是一举独得三宗地。龙斌认为，这反映了大型房企对优质老城区地块的志在必得，相互竞争激烈，同时这种竞争也表明未来房企拿地的门槛将越来越高。

　　“这次卖地溢价35%~50%左右，和预期差不多。”方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，本次土地成交价格总体合理，并在预期范围内，同时，他认为“钱荒”导致房企资金紧张，出手不再阔绰，接下来广州土地市场将不会出现如2013年般“地王”频现的局面。

　　金融街控股

　　首度进羊城

　　首度在广州拿地的金融街控股以总价29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的价格夺得位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的1幅地块。

　　有业内人士认为，考虑到该地块所处核心市区，位置优越，城市规划为项目所在区域所定位的“特色宜居新区、专业交易中心”也给后续项目开发铺垫了光明的前景。但对于金融街控股而言，此次竞得该地块是其完成一线城市布局的重要一步。

　　公开资料显示，此前金融街控股的开发投资集中于北京、天津、重庆、惠州等地，代表作为北京金融街区域的整体开发。此次拿地也是公司首次在广州市场成功获取土地，广州国家级中心城市的地位再获肯定。

　　此次拍卖价格能够接受，对地块建设的具体规划则尚待详细考虑。

　　——中海地产竞拍负责人

　　广州市国土房管局表示——

　　按“政府主导成片改造”模式

　　促该片区环境改善产业升级

　　在昨日的拍卖结束后，广州市国土房管局表示，广钢新城规划范围6.46平方公里，是广州市利用省的“三旧”改造政策，按照“政府主导、成片改造”模式实施的“三旧”改造项目，本次成交的5宗地块全部位于广钢新城范围内，改造后将进一步促进广州市特别是该片区的城市环境改善、产业转型升级和城市面貌提升。

　　2014年市国土房管部门将推进多种出让模式，落实房地产市场调控要求和措施。在商品住宅用地出让中，继续采用限地价竞配建方式，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房或拆迁安置房，并不断探索创新土地出让模式，加大中小套型住宅和保障性住房供应，以满足民生居住需求。

　　据该局透露，2014年广州将继续增强政府调控土地市场的能力，推动房地产开发用地平稳供应，优先保证保障性住房用地，优先供应普通商品住房用地。2014年全市住宅用地计划供应量为6.66平方公里，略高于2013年实际供应量的6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供应量（5.52平方公里）增加了20.7%；加大保障性住房用地供应力度，2014年保障性住房用地计划供应为1.39平方公里。

　　另外，根据中央和省委省政府的决策部署，广州将按照“政府主导、利益共享、储备优先、成片开发”的原则，继续大力推进“三旧”改造工作，盘活城乡存量建设用地，加快城市更新，提升城市建设水平。2014年将全力推进国际金融城二期、广钢新城、广纸周边等成片储备开发改造项目，同德围、金沙洲、罗冲围等综合整治项目和若干城中村改造项目。

(来源:广州日报)