"90后不买房论"引爆热议 新观念或许会对市场带来影响

　　近日，“90后”马佳佳关于“90后不买房”、“观念颠覆房地产市场”……的言论，出人意料地成为中国楼市的一个热点话题。这名曾上过“非诚勿扰”相亲节目的女孩在万科的一次演讲掀起了波澜。这篇名为“不买房的90后”的PPT用明快前卫的语言分析了 “90后”的人群特征，并得出了“互联网改变观念，‘90后’不买房”的结论，迅速引爆了又一轮房地产行业的思考。

　　虽然可能没人会像对待经济学家的言论那样，严肃地探究一名年轻的网店店主评论楼市的理论基础和内在逻辑，但她所带来的一些信息是有价值的，作为即将成长为消费主力的一代人群，“90后”对于住房的观念可能的确会与之前几代人有重大差别，这也将会对房地产市场造成重大影响。

　　任何人都要有房住，而且，随着社会总体收入和生活水平的提高，人们对房子的要求不可能越住越小或越住越差。因此，房子总有人要买，不是“90后”自己买，就是他们的父母替他们买。不过，当年轻一代真正登上消费和投资舞台时，他们对于世界的看法和行为方式，也许将改变“50后”的王石们建构起来的中国楼市，虽然不见得是以马佳佳所说的那种方式。

　　这就是这场讨论的意义。

　　马佳佳抛出“90后不买房论”

　　“你有你的规则，我有我的选择。你否定我的现在，我决定我的未来。你嘲笑我一无所有不配去爱，我可怜你总是等待。你可以轻视我们的年轻，我们会证明这是谁的时代……”聚美优品CEO亲自现身的广告中的这段“陈欧体”是无数“90后”仿效的榜样。而在互联网营销方面与陈欧不相上下的马佳佳日前也抛出了“90后不买房论”。

　　人为什么要买房？在马佳佳看来，主要是传统观念和投资增值两方面的原因。其中传统观念又包含了“居有定所”的乡土情结和婚姻两部分。“传统观念里买房是组建家庭的必要条件，房子=家”，然而，马佳佳认为全球化思维导致恋土情结已开始瓦解，地域观念开始逐渐淡漠，上海、北京、首尔、里昂、纽约……都变得差不多。“土地不再是‘90后’希望获得和瓜分的生产资料。”另一方面，她认为传统婚恋模式也正趋于瓦解。“随着生产力的发展，女性提供繁殖力男性提供生产力的组合正在瓦解。婚内的经济关系也正在变弱，婚姻不再是社会财富合理的分配方式之一。此外，诸如‘我们很相爱，但可以不结婚’之类的新观念也对传统婚恋带来了新的冲击”。

　　再看买房的投资增值功能，买房是普通市民参与城市化红利分配最普遍的方式。但相比十年二十年前，这样的“红利”已经大大减少，而创业、股票、互联网等其他快速获得财富增值的投资方式也逐渐兴起，如今的投资未必一定要挤在买房这座“独木桥”上。

　　事实上，还有一个“90后”不买房的原因，马佳佳没有谈到。对于许多“90后”，尤其是“95后”来说，他们的父母、爷爷奶奶外公外婆，乃至未来的岳父母、公婆已经为他们“准备”好少则两三套，多则N套房子了，他们确实不用自己买房了。