北京二手房房价松动 成交量环比骤跌近50%【2】

　　成交量骤减近五成

　　“从东四环区域近期成交情况来看，成交量可能要下滑30%。”上述中介人士向本报记者表示，最近客源少，新增房源却较多，报价虚高，多数业主在等3月份以后看房者集中而至之际，再借其热度高价出让。

　　事实上，链家地产市场研究部统计显示，截至2月25日，2月份（1-6日无网签）北京二手住宅环比下降46.3%，同比下降45.3%，成交价格环比微降0.7%。此外，与年前相比，春节长假拉低了2月份成交量的现象非常明显。同时，今年节后成交恢复状态并不乐观，春节长假后的半个月，成交量比2013年同期减少了六成。

　　对此，链家地产张旭向《证券日报》记者表示，虽然这存在去年年初成交量大，对比基数高的原因，但更重要的是，2014年开年，北京信贷市场收缩，使购房需求入市的难度增加。

　　除此之外，有业内人士表示，每年年初都是北京房地产市场的传统销售淡季，成交量下滑较为正常。不过，最近北京自住型商品房入市，在其刺激下，二手房市场的有效需求被吸引过去，不少购房者都等待自主型商品房中签，传导至二手房成交量下滑，购房者看房动力不足。

　　张旭也表示，除了自住型商品住房的集中入市，部分城市频发降价消息，也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。在价格方面，据链家监测成交区域的数据显示，2月份，北京二手房成交结构基本稳定，虽然年初二手住宅成交均价较去年底有所下调，但降幅不大，整体价格水平依然保持在2.9万元/平方米左右，价格走势较为平稳。

　　不过，上述人士则表示，虽然目前成交价格波动并不大，但并不排除个别区域房价微跌的可能性。

(来源:中国经济网—《证券日报》)