降价只是个盘行为 常州楼市将均衡发展

　　对于常州两个大盘相继降价的行为，常州市房管局市场处的相关人员表示 ，从目前的市场看，降价行为仅仅局限于个别楼盘，而降价楼盘的前期销售状况不太理想，价格在这个区域内也偏高。开发商选在这个时候降价的主要原因应该是库存压力，在供应规模较大的情况下，只能采取以价换量来缓解销售压力。而且房价的走势具有很强的区域性，不排除个别区域的部分楼盘受存量压力出现价格下调，但这并不能代表常州整个楼市的现状。

　　从去年常州商品房市场的全年运行情况来看，量价走势非常均衡，波动幅度很小，运行总体平稳。从全市商品房成交量的月度走势来看，除了年末和春节所在月度成交量变化较大之外，其他月度成交量均围绕70万平方米的轴线上下小幅波动；同样，月度成交均价的走势也非常平稳，全市商品住房成交均价始终围绕每平米7000元的轴线上下小幅震荡，没有出现单边上涨或下跌，属于典型的平衡市。

　　常州市房管局市场处的相关人员认为，常州商品住宅的供应基本上还是瞄准首套房需求和外来新市民的购房刚性需求，除此之外，改善型住房需求正在逐步入市，一些区位较好、品质较高、科技含量较高的住房产品受到了这部分改善型需求的欢迎，成交明显上升。由于常州商品房价格较低、工作机会较多、收入待遇较高、城市环境较好、教育资源较优、住房公积金制度覆盖较广，外来新市民在常州置业的很多。所以今年常州房地产的走势应该不会产生大幅波动，应该还是会延续2013年平缓的走势，总体会比较均衡。总的供应量会进一步下降，基本上以销售库存为主，供大于求的局面会维持，房价不会大幅波动。常州即将开建的地铁应该会带动周边一系列楼盘的成交。 本报记者 马奔

(来源:扬子晚报)