部分房企暗中降价甩“箱底货”【2】

　　大房企垫首付促销再现江湖

　　这些打折甩货的房企多为小开发商，手下的盘源也寥寥可数。而大房企很少采取私下走货的方式。虽然价格上保持平稳，但是在促销手段方面却赚尽眼球。

　　近日，保利地产宣布其旗下三盘开始实施“首付分期付款”活动：即一套房首付分4个月陆续付清，二套房首付分9个月付清。此前，祈福集团也早有推出“三成免息分期贷款”，只需付3成首付，余下的7成楼款分期三年内支付给开发商。而佳兆业也在其即将开盘的一深圳楼盘营销中，给予购房者实际优惠接近“认筹3万抵6万”。

　　专家：甩卖促销皆为回款

　　“现在即使新房好卖，房企也缺钱，因不能及时获得按揭放款。大多数房企都在将以前留存的优质物业，直接卖给能付全款的购房者。”昨日，深圳房地产界资深人士尹香武在其实名微博上表示，对现金多的投资客来说，已“到了选货谈价的时机”。

　　“绝大部分开发商的资金还能坚持好几个月。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，进入3月，新盘陆续上市，后期价格是否平稳，还要看这一轮新货的售卖情况，及后续的贷款发放情况。

　　因担心下半年政策生变，有房企已计划将销售进度提前，加快出货。

　　最新消息

　　南京昨出调控新政 首提“不涨价优先”

　　本报讯 （记者潘彧、李媛）昨日，南京市政府发布《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》（简称《通知》），简称“宁七条”。《通知》要求90平方米以下户型占供应用地的比例达到50%以上，而在土地出让上，继续强调最高限价原则上控制在起始价的45%。

　　《通知》明确表示，如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。

　　南京2月房价环比上涨0.4%，同比涨幅达14.7%。属于涨幅最快的城市之一。张大伟认为，限制价格等措施，将可能使得南京楼市在3月到2季度出现一次降温过程。而其对全国市场都有影响，“恰好在两会期间推出，有风向标作用。”