200亿“房屋养老金”怎么用：申请使用包括六步【2】

　　“房屋养老金”规模近200亿

　　业主、业委会随时可查

　　记者从市房屋维修资金管理中心了解到，本市从2003年1月建立房屋专项维修资金制度，截至2013年12月底，全市新建商品住宅累计归集198.65亿元，涉及房屋117.62万套。全市累计使用维修资金2.87亿元，使近67万户业主受益。维修资金使用主要集中在屋面防水、电梯、消防、排水管道、围墙等共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，紧急抢修等。

　　说到房屋专项维修资金的归集管理，该中心负责人介绍：“目前，资金归集与银行联动，依托商品房产权管理网络系统，与全市26个归集网点、天津银行建立数据专线，运用网络技术实现在商品房合同备案这一重要环节锁定维修资金交存关口，实现了维修资金应交尽交。另外，每个账户做到日终对账、日清日结，确保了每日维修资金票据金额和收交金额的一致性。对全市维修资金一级账户实行月、季、年的定期核对，确保资金账目准确无误。同时，资金公开透明，业主、业委会或者物业服务企业可以直接到维修资金专户银行网点(天津银行开源支行河北区海河东路52号奥式商务区C座一楼大厅，电话58822958)查询维修资金情况。”

　　“在资金使用监管方面，自2009年起，我们先后研发了专项维修资金使用管理系统、应急解危专项资金使用管理系统，保证了维修资金的安全、合理、高效、便捷使用。同时，缩短办件时限，提高资金拨付效率。各区、县房管局物业办结合实际情况，适时缩短维修资金使用申请备案时限，由3个工作日内缩短到2个工作日内受理完成备案。市房屋维修资金中心将维修资金首期款划拨时限由3个工作日缩短为1个工作日；尾款划拨办结时限由5个工作日缩短为2个工作日；应急解危专项资金使用划拨时限由2个工作日缩短为1个工作日。”该负责人介绍，“另外，我们还制定了50万元以上的维修工程必须招投标选取施工单位、维修工程决算费用不得超过工程预算费用及维修工程审价制度等相关规定，保证了资金使用的合理性。”

　　动用“房屋养老金”分哪几步？

　　对于房屋专项维修资金使用程序，天津市国土房管局房屋维修资金管理中心负责人介绍：“专项维修资金的使用应当坚持业主决策、设立专户、专款专用、核算到套、安全透明的原则，申请使用的步骤主要包括六步。”

　　方案

　　第一步制订方案

　　物业服务企业根据项目日常管理、查勘及业主报修情况，制订维修计划。根据维修内容，由物业服务企业和业主委员会共同选择具有资质的工程监理单位，并确定工程预算费用。

　　第二步业主确认

　　业主委员会应当组织相关业主对《维修和更新、改造方案》进行书面征求意见。根据《物权法》规定，使用维修资金应当经“双三分之二”以上的业主书面同意后，将《维修和更新、改造方案》以及业主签字表决结果在小区明显位置进行公示。

　　第三步办理备案

　　公示期满后，物业服务企业到项目所在地的区县房地产管理局物业管理办公室办理专项维修资金使用备案手续。要件齐全的，由区县物业办在2个工作日内出具《专项维修资金使用备案证明》。

　　第四步开户划款

　　物业服务企业持区县物业办出具的《专项维修资金使用备案证明》，到维修资金专户管理银行(天津银行网点)开立专项维修资金使用专户，并到市房屋维修资金管理中心办理维修工程首期款拨付手续。要件齐全的，中心将在1个工作日内将工程预算金额的50%首期维修款划拨到使用专户，维修工程可以开始施工。

　　第五步竣工验收

　　物业服务企业和业主委员会应当监督施工单位进行施工。在工程竣工后，由物业服务企业、业主委员会、相关业主、施工单位及工程监理等单位对工程进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。

　　第六步决算核减

　　工程验收合格后，物业服务企业根据施工单位出具的工程决算书，在维修资金管理系统中填写工程决算金额，将系统自动生成的《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》进行打印，在小区明显位置进行公示。公示期满后，物业服务企业到项目所在地区县房地产管理局领取专项维修资金使用完工证明后，到市房屋维修资金管理中心办理工程决算尾款划拨手续。要件齐全的，中心在2个工作日内，将维修和更新、改造工程尾款划拨到专项维修资金使用专户。

　　“在业主确认环节，就签字确认范围需要重点明确一下。”该中心负责人介绍，“按照新修订的《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》规定，商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造方案在进行业主确认时，应按照‘谁受益谁分摊’的原则。也就是，经查勘确定一个楼门的屋顶漏雨的，只需要这个楼门涉及的业主进行三分之二签字确认即可，而无需再去征求相邻其他楼门业主的意见。同样，一个楼门的电梯损坏了，也无需去征求其他楼门业主的意见，只征求本楼门业主的意见即可。另外，业主书面确认通过后，如电梯维修工程预算在1万元以上或其他维修工程预算在5万元以上的，业主委员会或者物业服务企业应当委托具有相应资质的审价机构对维修工程预算进行审价，并出具《维修工程预算审价报告》。如预算审价金额在50万元以上的，业主委员会或者物业服务企业还应委托招标机构对维修工程组织招标确定施工单位。最终，将审价情况、招标情况与《维修和更新、改造方案》和业主签字表决情况一并在小区明显位置进行公示。”