楼市投机客需要揉揉眼睛再“下注”

　　■沐 籽

　　即便是在楼市调控依旧从严的今天，楼市投机客依然举着“我为政策狂”的旗帜，四处奔走，嗅着资本的气息，生怕错过了任何一个可能赚钱的机会。

　　在京津冀一体化会议之后，保定承接了楼市投机客的热情，当然，也有先知先觉的投机者已提前一周悄悄入市，正在准备着赚点钱就撤。

　　靠近北京的城市，其房地产市场或许注定难以平静，从燕郊到香河、固安，其每一轮房价异动都与北京的各种政策密切相关，而今的保定，其楼市也在“捕风追影”中水涨船高。

　　北京城昂贵的居住成本，让很多人上演着“双城生活”，这时候的燕郊，其相对位于低位的房价，吸引了很多想要有自己的住房可口袋又不是太鼓的人。燕郊直通CBD区域公共交通的发展，提升了燕郊的住宅价值，随着燕郊房价的逐渐走高，尚处于价格洼地的香河和固安成为人们追捧的对象。而北京大外环高速公路项目的修建，再次提升了这些区域的吸引力。

　　如果说燕郊、香河和固安，都是因为毗邻北京城、有着方便又低廉的公共交通，承载了北京城部分居住需求，有实际居住的人口作为支撑的话，那么，保定的崛起，则是源于一个承载部分功能区的传言。

　　一个确切的消息是，河北将新增2亿元奖补资金支持环京津地区承接优势产业项目转移。河北方面似乎已经准备就绪，只等待北京和天津的一声令下，可是，京津的态度至今并不十分明朗。实际上，早在2004年11月份，国家发改委就启动了京津冀都市圈区域规划编制，但至今仍未出炉。而这一次的京津冀协同发展能否与以前有所不同，就在于京、津是否愿意牺牲局部利益。

　　即便是这次的京津冀协同发展能够突破以往的障碍，有了实质性的前进，但楼市的发展，未必如投资客所希望的一样。

　　首先，支撑楼市最为重要的人口因素正在减弱。上世纪80年代是一个婴儿潮，随着这批人逐渐完成结婚、生子的过程，对住宅的需求有所下降，而正在步入社会的90后，相比80后人口较少，这就意味着，这个社会对住宅的整体需求不再似过去那样旺盛。

　　其次，即便是有政策支持，相关配套无法完善，楼市的整体价值依然难以实现。以三亚市为例，在2010年成为国际旅游岛之后，其房价节节攀高。而今，虽然国际旅游岛建设已经启动4年有余，但海南多个地方的配套设施亟待完善，这使得海南大量主打养生度假的楼盘拥有的仅仅是一堆钢筋水泥。有消息称，最具代表性的三亚高端项目凤凰岛已经从13万元/平方米跌至5万元/平方米。

　　投机与投资，一字之差，相去甚远，在为政策狂之前，还是应该揉揉眼睛，看清楚未来，再摸摸口袋，是否输得起。