业内预测:保定房价很快就会较尴尬回落【3】

　　击鼓传花 “短炒客急于出手赚差价”

　　投资客无疑是保定楼市绝对的购房主力。

　　据我爱我家高级分析师孔丹介绍，炒房的不乏来自温州和山西的购房团。中原集团高级分析师张大伟则对北京晨报记者表示，目前购买保定楼盘的人大多是在北京工作的河北人。因为急于赚差价，一些“短炒”投资客甚至不打算再继续等下去，“击鼓传花式”的炒楼现象开始在保定上演。去保定看房的张先生说，有投资客表示，自己此前花73万买的110平方米两居准备85万就出手。

　　而保定市住建局的一位工作人员坦言，此前，保定不少项目一周的销量都超不过10套，而现在口碑好的项目一天能卖出几十套。房企都趁机跑量，解决了积压多年的库存。

　　但事实上，保定楼市的库存并没有那么容易就能消化掉。数据显示，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月消化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存消化时间高达42个月。“即使停止建设在售楼盘，保定的库存楼盘也足够卖三年半的时间”，张大伟指出，保定目前有5万套新房的库存，而对应的城区人口只有200万人。