业内预测:保定房价很快就会较尴尬回落【4】

　　暴跌预警

　　“房价先涨不利于经济发展”

　　保定楼市陷入不理性炒作，遭到了来自业内人士的冷水。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发商以及利益相关者的散布和传播，房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。

　　“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落。”张大伟对北京晨报记者表示，在利好并不是很确切的情况下纷纷涌入保定买房，折射出购房者的盲目，“楼市的疯狂，地方政府很乐见其成，但是对市场没有任何好处。”

　　“京津冀一体化利好落地力度存疑，对于北京目前的各种资源来说，能够落地到保定的有限。目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段，所以能够外溢出的资源可能吸引力有限。”张大伟指出，京津冀一体化规划是长远规划，不可能很快见效。

　　“在没有利好落地的情况下，房价先涨，非常不利于经济发展。当地即便成为承接北京部分功能的区域，主要居住人群依然是当地人，房价高了对收入相对较低的当地人更不是好事。”张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，导致通州投资购房占比高达4成，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。(陈琼)