3月二手房成交创网签来最低 中介新业务专供离婚买房户【2】

　　分析

　　离婚买房人群目标多是自住房

　　“之所以现在推出这一免费服务，主要是为了获得客户信息和房源信息，为下次房产成交做准备。”房产中介告诉记者。实际上，客户自己办理这一手续也很简单，只需要带上房本、户口本、结婚证等材料，在房屋权属登记中心办理即可，中心也只收取工本费。“这项服务开始了两个多月，咨询的人不少，已经委托我们办理完过户的不到10件。”

　　在这些离婚买房的人群中，不少人是冲着便宜的自住型商品房去的。房产中介告诉记者，按照目前的自住型商品房价格，单价几乎是周边房产的60%-70%，属于典型的买到就是赚到的范畴。“一旦离婚，且把房子都给了配偶，加上北京户口，那就是符合优先标准的北京无房户，摇中自住房的概率会大大提高。”

　　提示

　　二手房买卖一般产生三类税费

　　二手房买卖会产生的税费一般共有三类，分别为：

　　一、契税：首套90平米以下（含90平米），网签价格的1%；首套90-140平米之间（含140平米）1.5%；140平米以上或二套，住房不管面积多大契税都是3%。

　　二、个税：满五年唯一住宅免征个税，满五年不唯一或不满五年的都要征收个税，网签价格的1%或差额的20%。

　　三、营业税：普通住宅满五年的免征营业税，非普通住宅满五年的为差额的20%；不满五年的不管是普宅还是非普宅均按网签价的5.6%征收。文/本报记者 范辉