翠湖山庄变身名校学区房 业主乐买家愁【2】

　　有人发愁：拆分办学引担忧

　　翠湖山庄房价未因学位升级而明显走高，相反因担心各年级被拆分到不同校区上课，造成不必要的麻烦，部分学位房买家因此而暂时观望。有消息称，目前该校招生有两个方案，一是1~3年级留在原校区，4~6年级将搬迁到翠湖校区；另一个是按照就近入学原则，两个校区划分片区独立招生，具体方案要到5月份才有定论。

　　中原地产华港分行营业经理刘德权表示，正是因为担心天府路小学拆分办学，部分学位房买家由于担心上学路程变远，因而暂缓了购房计划。“天河公园板块有五成左右的买家是学位房客，选择观望的学位房买家占两到三成。”据了解，带天府路小学学位的楼盘包括华港花园、东逸花园、东方新世界、文景阁等十多个楼盘，其中，东方新世界、华港花园和文景阁是交投比较活跃的小区。据介绍，与去年同期相比，天府路小学学位房市场价约上涨3000元/m2左右，现时东方新世界市场价在2.8万~3.3万元/m2，华港花园楼梯楼均价2.2万~2.3万元/m2，电梯楼则需2.5万~2.6万元/m2；此外，文景阁小户型居多，最小的单位才13平方米，40万元左右就能买到。中原地产上月成交了两套21~22平方米的文景阁学位房，单价约2.7万元/m2。

　　刘德权表示，因为买家观望情绪变浓，部分急于脱手的业主在议价空间上有所松动，买家可争取到3万~5万元的降价幅度。

　　记者观察：行情走俏 招生范围牵人心

　　名校学位房一直都是市场上的“香饽饽”，而其招生区域是否调整也牵动着家长们敏感的神经。记者从中原地产越秀区和天河区多间分店了解到，目前上述两区正进行例行摸底调查，尚未见名校招生区域将调整的消息。2014年各区小学招生路段划分即将于4月底公布，届时，包括东风东路小学、清水濠小学、华阳小学、华景小学在内的众多省一级名校招生路段是否有调整很快就会揭晓。

　　今年是“金猪宝宝”和“奥运宝宝”入学年，全市地段生源有可能大增5000人，天河区学位压力也不小，去年该区的华阳小学、华景小学、天府路小学、骏景小学等8间小学甚至被迫实行“零借读、零转学”政策，今年又新增一间天府路小学翠湖校区，部分相关联的小学招生范围调整将在所难免。中原地产市场主任黄燕飞提醒，根据往年情况，虽然多数小学招生范围可能不会出现大变动，但因学区内适龄生源数量不同，部分学校微调年年都会有，准备买学位房的买家们需特别留意即将公布的招生路段划分情况，以免买到的是学区以外的住房。