翠湖山庄变身名校学区房 业主乐买家愁

　　翠湖山庄配套小学摇身一变成为市一级的天府路小学分校区，这一利好或将在不久会体现在楼价上。

　　天府路小学增设翠湖校区，学位房行情此消彼长，买家担心拆分或转为观望

　　2014年小学新生路段划分尚未公布，天河区天府路小学却因增设翠湖分校区，各级学生有可能被分拆到不同校区就读而引发关注。翠湖山庄配套小学摇身一变成为市一级的天府路小学分校区，小区适龄儿童有望告别员村五小，回归家门口的学校，这一利好或将在不久会体现楼价上，而天府路小学的部分学位房买家却因为担心拆分办学而转为观望，业主议价空间也因此有3万~5万元的松动。 文/图：记者李凤荷

　　有人欢乐：

　　新校区增上千学位，周边楼盘受惠

　　翠湖山庄配套小学位于黄埔大道萝斗岗1号，以嵌入式形式紧贴翠湖山庄小区，据悉，天河区教育局已于去年10月正式接管翠湖山庄配套小学，并交由天府路小学开办分校，该校区占地约6500平方米，预计设24个班，建成后将为天河区增加上千个优质小学学位。

　　中原地产东逸花园分行营业经理莫家琦告诉记者，虽然翠湖山庄配套小学已经规划多年，但一直以来都还没有正式开学，实质上只是一个空壳。“翠湖山庄于1998年入住，当年还被评为‘广州十大明星楼盘’，但其配套小学十多年来一直没有招生开学，翠湖山庄被迫划入黄埔大道以南的员村第五小学招生范围。”据了解，天府路小学翠湖新校区目前正在紧张的装修中，预计将会在今年9月份开学。

　　天河区的小学和初中都是根据“就近入学”原则分配学位，小学毕业后直接升上对应的初中，天府路小学对应的是老牌省一级名校113中学，而员村五小对应的是市一级的44中。天府路小学翠湖校区一旦开学，附近楼盘对应的小学、初中学位都将升级，受惠的不仅仅是翠湖山庄，附近的华江花园、东成花苑和紫林居等楼盘都有可能直接受惠。

　　据中原地产莫家琦介绍，目前翠湖山庄二手住宅市场价是2.1万~2.2万元/m2，部分房源因为靠近高架桥，价格甚至低于2万元/m2。“有一间120平方米左右的三房单位，业主急于脱手套现，放盘价只是180多万元，只需1.5万元/m2就有成交。” 此外，东成花苑均价2.2万~2.6万元/m2，紫林居2.5万~2.6万元/m2，部分小户型甚至接近3万元/m2。不过，莫家琦表示，因为该校区尚未正式对外招生，翠湖山庄等楼盘的价格和未见上涨，但未来因学位升级利好而走高的可能性非常大。

　　合富置业跑马地花园分行主管戴兰则对学位房带来的利好持谨慎态度。她认为，翠湖山庄内靠近华南快线的单位比较嘈吵，此外，由于居住环境、户型设计等因素，翠湖山庄在自住客中的吸引力往往不及邻近天河公园及员村等区域的其他楼盘，因此，即使有学位的利好，预计对翠湖山庄的价格拉升作用相当有限。