兵陷常州合作难继 雅居乐星河湾"婚姻"陷围城

　　中国江苏网4月21日讯 据《中国房地产报》，两年波折不断的联姻，让雅居乐与星河湾两大地产巨头在重重质疑中渐行渐远。4月16日，中国房地产报记者获悉，因成都、常州两地合作项目滞销，雅居乐与星河湾可能在后续开发中不再合作。

　　2012年6月，雅居乐和星河湾在成都打造了首个合作项目后，两房企迅速转战华东，计划在长三角范围内寻求更多的合作机会。直到2012年下半年，两房企确定合作开发常州高新区地王地块，计划打破常州豪宅概念，规划建成超A级豪宅项目。“成都和常州的合作模式大致相同，雅居乐拿地，在开发过程中，雅居乐和星河湾共同出资，星河湾主要提供人力、品牌、技术，雅居乐可以使用星河湾的品牌。”星河湾集团上海分公司总经理魏爱国告诉中国房地产报记者。

　　然而，这场“超级合作”却在今年一季度发生变数，当年轰动一时的雅居乐地产、星河湾集团的两个合作项目均迎来大幅度降价。2月23日，常州雅居乐星河湾平均降幅达7000元/平方米，毛坯最低降至5380元/平方米，精装12000元/平方米。3月8日，成都铂雅苑项目每平方米降价6000元，推出7000元/平方米毛坯房和13000元/平方米精装房。

　　“由于降价效果没有达到预期，星河湾的团队已经从两个项目案场中撤离，常州雅居乐星河湾二期，雅居乐将重新定位为小户型刚需盘。”一位知情人士向记者透露。

　　然而，对于外界的分手传闻，雅居乐地产华东区域总裁毛剑平给出了不同的说法，他向中国房地产记者解释称：“星河湾的人员并没有撤出，只是因为常州项目由原来的完全精装修变成一部分毛坯一部分精装修，不需要那么多现场管理人员，星河湾减少了人手。”同时，毛剑平一再向记者强调，两家的合作仍在继续。

　　“今天来看，星河湾的产品已经不先进了，雅居乐其实是花大价钱买了一条过时的生产线。”业内人士分析称，产品定位偏差和性价比是两合作项目失意的原因，两家公司求助和救场都用了自己的短板。在房企看似强强联合的“联姻”大潮中，如果运营调整失当，最终可能导致两败俱伤。