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41.6亿高溢价北京夺地 恒大回归一线城市心切

尚希

2014年04月25日08:57    来源:每经网    手机看新闻
原标题:41.6亿高溢价北京夺地 恒大回归一线城市心切

  昨日(4月24日),北京土地市场迎来新一轮推地潮,共有5宗经营性用地集中出让。当恒大地产(03333,HK)旗下的北京正浩置业有限公司以41.6亿元,溢价率180%,夺下大兴黄村地块时,此次竞拍被推向高潮。万科也以7.63亿元拿下同区域一宗纯商业用地,另一大赢家经开集团以32.34亿元连夺亦庄3宗土地,总建筑规模约47万平方米。

  值得注意的是,伴随着上述几宗地块的出让,北京年内土地出让金规模已超1000亿元,比去年提前了4个月触及千亿关口。

  “多宗土地出让中,部分地块拼抢激烈,也有部分比较平稳,目前房企拿地已出现分化,对拿地的选择和策略出现了不同趋势。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,目前房企对一线城市的土地依然十分渴求,预期今年北京土地市场成交额将创历史记录,有望首次突破2000亿元大关。

  恒大第五次在京拿地

  150轮,70分钟,恒大地产最终以41.6亿元将北京市大兴黄村DX00-0101-0201等地块F2公建混合住宅用地(配建限价房)收入囊中。该地块位于大兴区黄村镇,地块性质为F2公建混合住宅用地,建筑控制规模174841平方米,起始价14.86亿元,原本配建不少于15700平方米的限价房,销售限价1.2万元/平方米。

  该地块在入市之初就受高度关注,进入现场竞拍阶段之前即收到11份网上报价,北科建、恒大地产、北京城建、旭辉和北辰联合体、合景泰富、上海复地、华远、保利首开联合体、福金融街、路劲、K2、天恒以及雅居乐等房企和联合体均参与竞拍。

  “今年以来,北京土地市场的竞争并不激烈,很难再见到超过十家的竞拍者,这宗地块吸引了10多家房企,确实抢手。”一位参与竞拍的房企代表对《每日经济新闻》记者说。

  短短十分钟时间,该地块在经过11轮快速竞拍之后价格触顶,随后转入“配建自住型商品房面积”阶段。经过150轮的激烈竞拍后,最终恒大地产以41.6亿元的总价竞得。

  根据出让公告,该地块总建筑面积为174841平方米,规划的商业部分总面积为122388.7平方米。其中,该地块需配套建设15700平方米的限价商品房,销售限价为1.2万元/平方米,而自住型商品房的出售限价1.7万元/平方米。

  张大伟为记者算了一笔账,如果建安及其他成本按照4000元/平方米计算,一共5.2万平方米的商业住宅部分能够分担的土地成本大约为6.03亿元。“剩余的12.23万平米的商业部分需要承担土地成本为35.56亿元,平均楼面价为2.9万元/平方米。”

  一位接近恒大地产的分析人士对《每日经济新闻》记者表示,“恒大之所以积极拿地,一方面是回归一线城市心切,另一方面也希望通过成本控制挤出利润空间,并借助自住房、限价房的销售换取现金流。”

  据悉,这是继昌平、豆各庄、东坝和来广营后,恒大地产第五次在北京取地。

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(责编:孙红丽、唐沰)


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