香港瑞安地产急抛内地物业跑路 沈阳天地被指烂尾【2】

　　瑞安地产一抛了之

　　显然，经过协商，停车收费问题的解决可以持乐观的预期。但是，业主对瑞安地产的追问并没有停止。

　　紧随李嘉诚减持内地物业的脚步，香港房地产公司抛售内地产业的动作加速。2013年，瑞安地产抛售内地商业项目套现近70亿元，其中就包括沈阳中汇广场项目。

　　据公开资料显示，沈阳中汇广场位于沈阳黄金走廊“金廊”北段，北站金融商贸区与省级行政区之核心交汇处，紧邻建设中的地铁二号线“岐山站”，项目占地面积11万平方米，总建筑面积逾80万平方米，总投资预计为65亿元人民币。系瑞安地产在中国东北地区启动的首个商业项目。

　　2013年12月3日，瑞安集团旗下公司瑞安建业公告，公司一间接全资附属公司股份将出售，并转让现有股东贷款及清偿项目公司沈阳中汇达房地产有限公司欠付的债务，总价11.68亿元。

　　然而，让人诧异的是，开发商的整体打包出售，并不为人所知。业主肖女士告诉本报记者，“作为沈阳天地的业主，项目被开发商整体打包卖掉却毫不知情。“直到工地的围挡换成了保利的形象广告，才知道瑞安地产已经把沈阳项目卖给了保利地产。”肖女士说道。

　　对此，记者走访了沈阳市国土局，而沈阳市国土局相关人士证实，保利确实已经买下瑞安地产沈阳中汇广场项目，但目前还没有到国土部门办理交割手续。

　　“如此一来，意味着瑞安地产的品牌在沈阳坍塌，附加值丧失，那我们当初以沈阳市商品房的最高价买的房子已经贬值。”肖女士表示，业主们买的是瑞安的品牌而非保利品牌，“保利在沈阳开发的项目很多，价格还便宜。”肖女士表示。

　　本报记者经过走访发现，众多业主购买沈阳天地，首要原因是相信瑞安地产的开发品质及其勾画的高品质社区远景。

　　“2009年回国选房定居，当时正值沈阳天地销售，开发商利用上海新天地、广州天地等成功项目来宣传，称沈阳天地的规划设计管理理念与上海广州一脉相承，”从美国回来的业主李先生表示，他专程赶到上海、广州，进行了详尽的考察，“上海天地一个业主会所就投资1.2亿元，而开发商说类似的设施配套沈阳天地全都具备。”李先生认为瑞安地产的开发品质确实值得信赖，回来之后立刻订购了沈阳天地。

　　而业主张女士，则是被瑞安地产捆绑而来的房地产服务提供商——第一太平戴维斯所打动。“全球最领先房地产服务提供商，我信这个。”以每平方米9000元的价格购买了沈阳天地一户157平方米的住宅，“当时交的是全款，人家不允许按揭贷款。”张女士表示。

　　根据沈阳市房产市场研究中心数据显示，2009年沈阳商品住宅均价为3928.2元/平方米。同期保利地产在沈阳开发的最高端商品住宅均价为6000元左右。

　　4月22日，在沈阳天地的售楼中心，记者以购房者身份咨询，售楼小姐表示，一期的现房仅剩十几套，目前的价格是1.2万~1.3万元/平方米。同时证实，瑞安地产已经不再持有未开发地块，至于一期物业未来走向，并不知情。

　　沈阳市国土部门前述相关人士表示，保利承接的瑞安项目，如果项目名称不变，规划不变，不到政府部门办理交割手续也可以。但如果规划有变，则必须向政府有关规划部门备案。

　　保利地产沈阳方面有关人士表示，到底是按照瑞安原有规划执行，还是另起炉灶重新规划尚未确定。“瑞安的规划存在很多问题，几乎就没考虑到飞行航道的影响，实际上这个影响对项目来说甚至是致命的。”该人士表示，根据测算，此地块商品房价不能低于1.2万元，否则就是赔钱。目前保利正在研究地下是盖两层还是三层。

　　至于一期物业的管理，该人士表示，接手的时候就与瑞安有约定，前期的物业不予接管，买的就是二期的地块。

　　“如果这样的话，我们一期的处境将更为尴尬，这4栋楼必将成为‘孤岛’，最终就是无人问津的状态。”业主肖女士表示，500多户业主买了沈阳最贵的房子，以为能够享受到瑞安地产提供的全新生活概念，而且瑞安董事长在项目动工的时候也做出承诺，要悉心打造沈阳中汇广场，难道结果就是这样，没有一点解释，没有一点歉疚，甩手走了？

　　对此，记者联系了瑞安地产沈阳分公司的相关人士，但截至发稿，瑞安地产对于相关问题并没有作出回复。