2013年抛售的内地房产套现70亿元
“沈阳天地”被指烂尾 瑞安地产急抛跑路
继李嘉诚抛售内地地产之后,香港瑞安房地产有限公司(下称“瑞安地产”)在转让了沈阳的物业之后,却并没有摆脱身后的麻烦。
“瑞安地产沈阳项目公司已经整体出售给保利地产”的消息引发了沈阳中汇广场业主的集体愤怒。据《中国经营报》记者了解,以沈阳当时最高的房价,买的就是瑞安地产的品牌和开发品质,但 6年之后,项目进展停滞,项目已被“打包”出售,业主们却毫不知情。值得注意的是,瑞安房地产2013年抛售的内地房产套现70亿元,其中11.68亿元为出售沈阳中汇广场所得。
如果说瑞安地产将沈阳项目公司整体出售给保利地产,仅仅是一剂让业主愤怒的汤药,那么,瑞安地产无故上调停车费则是引发业主维权的导火索。
2014年3月26日及4月3日,瑞安地产在沈阳的开发项目瑞安中汇广场向业主发出两则通知。通知中规定,对中汇广场的住宅业主地下停车场的收费标准为白天1小时5元,晚上1个月1000元。据此估算,业主平均每月停车费将达2000余元。由于此标准引发业主集体维权并发生肢体冲突,最终当地物价局收回瑞安地产的收费许可证,收费标准另议。
但业主们的追问并未停止,而瑞安地产承诺落空项目烂尾,是否也就可以“一抛了之”呢?
“天价”停车费
瑞安地产的一纸通知,开创了沈阳商品住宅停车场的收费纪录。
3月26日,第一太平戴维斯沈阳中汇广场物业管理处发出《关于地下车场试运行通知》。通知载明,“中汇广场地下停车场将正式投入使用,采取时租制按沈阳物价局审批收费标准正式收费(5元/小时)” 。
照此标准计算,业主停车每月需要付费3600元。“我每月工资还没到3600元呢,全沈阳也没有这个价啊!”沈阳天地业主一宁(网名)告诉记者。
“不仅沈阳没有,即便是同为瑞安地产开发的上海天地、广州天地、重庆天地,业主停车都找不到这个收费价格。”业主赵先生表示。
《关于地下车场试运行通知》下发后,反弹强烈。3月28日,业主代表要求公示相关部门的审批手续,但没有得到答复。
在4月3日,物业再发《通知》,对于收费标准做了微调。《通知》明确车位将实行时差月租制,(每日18:00~8:00停放)每月缴费1000元。物业将采用选号的方式确定车位的租用权。
“晚上停车1个月1000元,白天还是1小时收5元,1个月停车费仍然需要2000多元。”一宁表示,选号的方式确定车位的租用权亦与购房时的承诺不符,当时开发商承诺地下停车场建好之后,每户可购买一个车位。在《住户手册》里,记者看到第七条表明“其他配套设施:地下停车库”。
对此,瑞安地产沈阳公司总经理韦女士表示,对于停车费标准,物业已经取得了物价部门的审批。
然而,沈阳市物价局在4月16日下发《关于中汇广场地下停车场停车服务收费标准适用范围的说明》表明,“本局就中汇广场地下停车场核发的《收费许可证》所备案的停车服务收费标准,仅适用于该停车场开展对外商业经营性质的服务范围,不适用于对住宅业主停车收费。”
4月23日,沈阳市物价局发出通知,要求瑞安地产交回《收费许可证》,收费标准与业主协商达成一致之后再行发放许可证。
下一页 |