香港瑞安地产急抛内地物业跑路 沈阳天地被指烂尾

　　2013年抛售的内地房产套现70亿元

　　“沈阳天地”被指烂尾 瑞安地产急抛跑路

　　继李嘉诚抛售内地地产之后，香港瑞安房地产有限公司(下称“瑞安地产”)在转让了沈阳的物业之后，却并没有摆脱身后的麻烦。

　　“瑞安地产沈阳项目公司已经整体出售给保利地产”的消息引发了沈阳中汇广场业主的集体愤怒。据《中国经营报》记者了解，以沈阳当时最高的房价，买的就是瑞安地产的品牌和开发品质，但 6年之后，项目进展停滞，项目已被“打包”出售，业主们却毫不知情。值得注意的是，瑞安房地产2013年抛售的内地房产套现70亿元，其中11.68亿元为出售沈阳中汇广场所得。

　　如果说瑞安地产将沈阳项目公司整体出售给保利地产，仅仅是一剂让业主愤怒的汤药，那么，瑞安地产无故上调停车费则是引发业主维权的导火索。

　　2014年3月26日及4月3日，瑞安地产在沈阳的开发项目瑞安中汇广场向业主发出两则通知。通知中规定，对中汇广场的住宅业主地下停车场的收费标准为白天1小时5元，晚上1个月1000元。据此估算，业主平均每月停车费将达2000余元。由于此标准引发业主集体维权并发生肢体冲突，最终当地物价局收回瑞安地产的收费许可证，收费标准另议。

　　但业主们的追问并未停止，而瑞安地产承诺落空项目烂尾，是否也就可以“一抛了之”呢？

　　“天价”停车费

　　瑞安地产的一纸通知，开创了沈阳商品住宅停车场的收费纪录。

　　3月26日，第一太平戴维斯沈阳中汇广场物业管理处发出《关于地下车场试运行通知》。通知载明，“中汇广场地下停车场将正式投入使用，采取时租制按沈阳物价局审批收费标准正式收费(5元/小时)” 。

　　照此标准计算，业主停车每月需要付费3600元。“我每月工资还没到3600元呢，全沈阳也没有这个价啊！”沈阳天地业主一宁(网名)告诉记者。

　　“不仅沈阳没有，即便是同为瑞安地产开发的上海天地、广州天地、重庆天地，业主停车都找不到这个收费价格。”业主赵先生表示。

　　《关于地下车场试运行通知》下发后，反弹强烈。3月28日，业主代表要求公示相关部门的审批手续，但没有得到答复。

　　在4月3日，物业再发《通知》，对于收费标准做了微调。《通知》明确车位将实行时差月租制，(每日18：00~8：00停放)每月缴费1000元。物业将采用选号的方式确定车位的租用权。

　　“晚上停车1个月1000元，白天还是1小时收5元，1个月停车费仍然需要2000多元。”一宁表示，选号的方式确定车位的租用权亦与购房时的承诺不符，当时开发商承诺地下停车场建好之后，每户可购买一个车位。在《住户手册》里，记者看到第七条表明“其他配套设施：地下停车库”。

　　对此，瑞安地产沈阳公司总经理韦女士表示，对于停车费标准，物业已经取得了物价部门的审批。

　　然而，沈阳市物价局在4月16日下发《关于中汇广场地下停车场停车服务收费标准适用范围的说明》表明，“本局就中汇广场地下停车场核发的《收费许可证》所备案的停车服务收费标准，仅适用于该停车场开展对外商业经营性质的服务范围，不适用于对住宅业主停车收费。”

　　4月23日，沈阳市物价局发出通知，要求瑞安地产交回《收费许可证》，收费标准与业主协商达成一致之后再行发放许可证。