北京二手房议价空间加大 六成房降价求出货【2】

　　打折

　　仍是“常规手段”没有“放血”

　　从成交量来看，北京楼市的确下跌了，但价格是否真的下降了呢？今年初以来，市场纷纷传出开发商降价了。先是住总万科橙开盘售价明显低于市场各方预期，此后，位于通州的东亚印象台湖也将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。北青报记者走访了多个新开盘项目，明显感觉了推盘力度在加大，但判断降价还为时过早。

　　“因为自住房的比价效应，新放盘价格只能说更加合理，但不太可能下降。”大兴天宫院的一位项目经理告诉北青报记者，“开发商报到建委的价格都是经过仔细核算的，不太可能来回变，主要就是靠优惠措施控制价格幅度。从目前市场的优惠来看，都是营销用的常规手段，不存在放血的玩法。”

　　二手房

　　六成二手房挂牌价下调

　　新房市场成交量下跌，而最能反映北京楼市风向标的是二手房价格。北青报记者走访了中原、链家、我爱我家等大型中介机构，明显感觉出有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。

　　北青报记者从中原地产获悉，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁，新增客户量相比一季度平均下调了10%。

　　在双井，北青报记者看到中介公司不断挂出特价房来吸引眼球。“一套300万的房子，以前让到5万左右就僵持了，现在业主预期变低了，很轻松就能有10万的降幅，说明大家都担心房子砸在手里。”中介公司的小张说。

　　业内预计，4月北京二手房成交量将继续在万套以下，随着新建住宅供应的增加，以及可能愈来愈多的自住房上市，二手房价格有在2季度出现下调加速的可能性。同样，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。