北京二手房议价空间加大 六成房降价求出货

　　预计5月入市的房产项目将达40个供图/CFP

　　最能反映北京楼市风向标的二手房价格已经从去年12月以来连续4个月阴跌。双井一位房屋中介公司的员工就直言，“一套300万的房子，以前让到5万左右就僵持了。现在业主预期变低了，很轻松就能有10万的降幅，大家都担心房子砸在手里。”

　　4月前三周，北京新建商品房仅签约3291套，签约金额104亿。从最近多月市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。手中房子要不要卖？有钱的能不能去抄底？

　　新盘

　　本周北京入市新盘将超14个

　　北京青年报记者了解到，本周将有超过14个住宅项目入市，合计住宅供应面积近50万平方米，供应再次集中上涨。截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。

　　中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，润泽公馆、京投银泰·公园悦府等项目都预期上市，合计供应住宅套数将超过万套。“预期入市的40个项目价格基本保持平稳，2014年上半年价格已经基本停滞。房企逐渐开始选择平价开盘，以价格换取时间和空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　开发商也承认，现在购房人的心理有了明显的变化，观望情绪变浓了。2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1：4，但目前看已经逐渐降低到1：2。“越往后拖，情况就越艰难。”亚豪机构市场总监郭毅指出，目前开发商普遍面临蓄客量不够的问题，企业集中在此时推盘抢先入市，还能争取一部分客户，如果错过这个时间窗口，下半年市场依然还没有好转，开发商就只能通过低价甚至降价来换量。