北京二手房议价空间加大 六成房降价求出货【3】

　　财经观察

　　有需求什么时候能买房

　　不管是真降价还是假降价，其实百姓最关心的问题是，现在还买不买房子；其次则是手里有多套房的是不是要卖掉一两套房子套现。整体来说，如果从收入房价比来看，目前北京的房价是有一定泡沫的。但这个泡沫什么时候破灭，谁也说不好。另外，也许未来收入增速加快，能够平抑泡沫程度。

　　从居住的角度，就暂时不要考虑抄不抄底了——有需求的前提下，只要钱能凑够就尽早买。因为不管房价涨还是跌，总得有地方住。至于投资的角度，多的房子该不该卖，每人情况不同，你要是财富都集中在多套房中，理论上应该做一些套现，把财富分散一下，也算分散风险。如果三两套房的，保险配置也都比较合理，也不等着钱用，则可以再看看，不用天天像看股票一样盯着楼市。

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　　1.5万套自住房入市平抑房价

　　根据统计数据显示，北京从第一个自住房入市到目前，入市的自住房项目已经达到了8个，合计供应住宅高达14700套，接近1.5万套的供应对市场的影响明显在加大。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，总价不到200万的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续3-4个月的微跌，需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。

　　截至目前，北京累计出让含有自住房地块项目有40多宗，涵盖北京11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目，海淀区合计2个项目，顺义区合计达到了6个项目。这些地块能够带来4-5万套的供应。

　　北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4万套相当于增加50%的供应，虽然普通购房者申请到的难度非常大，但其中大部分需求会处于观望中。

　　从房价看，2014年再次出现明显上涨的可能性越来越小，特别是之前价格上涨更快的二手房很可能会出现调整，新建住宅因为开发商资金情况更好，而且价格之前受到限价影响，预计在2014年也不可能维持2013年的涨幅。2014年北京楼市调整的可能性越来越大。

　　本组文/本报记者 范辉