承德避暑山庄附近7.4亩开发用地纠纷调查

　　近日，河北承德一起持续9年之久、经市区两级法院先后审理5次的土地纠纷案引起了社会关注。

　　由于历时9年诉讼，案件审理过程异常繁复，该案被告方的代理律师孙世嘉用“娶媳妇”打起了比喻，“就好比你喜欢一个女孩子，两个人相爱了，领证了，也办了婚礼，甚至还生了孩子，小日子过得挺美。忽然有一个人跑到法院去告状，说这桩婚姻是非法的，新媳妇和孩子应该归他所有。这个人告状的理由，是手里有一封当初与新媳妇谈恋爱时的‘情书’。这很荒唐是不是？但更荒唐的是，法院居然在你出示了合法的结婚证及相关证明的情况下，竟然判决你的婚姻无效，你的媳妇和孩子归那个人所有……”

　　近日，《中国经济周刊》记者赶赴承德，就此案件进行采访、调查。

　　7.4亩土地成为被抢“新娘”？

　　孙世嘉所说的“娶媳妇案”，其实是一起股权连带土地开发权纠纷案。案件原告方为承德市山诚房地产开发有限公司（下称“山诚公司”）股东姚成江（法人代表）、袁二明；被告方为承德市杨帆房地产开发有限公司（下称“杨帆公司”）法人代表杨军。

　　杨帆公司成立之初，共有4个股东，当时的法人代表叫曹福兵，持股结构为曹福兵占60%，杨军占8.3%，李淑红占11.7%，胡会林占20%。

　　2004年，杨帆公司成立不久，就通过招拍挂取得了承德避暑山庄附近一宗7.4亩土地的开发建设权。据公司现法人代表杨军介绍，这宗土地是杨帆公司名下唯一的经营财产，“2004年前后，承德房地产市场低迷，公司拥有开发建设权的这7.4亩土地，由于地段相对偏僻，当时并不值钱。”

　　据杨军介绍，2005年4月16日，杨帆公司召开临时股东会，曹福兵、胡会林要求退出杨帆公司，并转让二人在杨帆公司持有的股份。经全体股东同意，曹福兵将其所持60%股份转让给杨军，胡会林将其所持20%股份转让给李淑红，当日便形成了临时股东会决议。

　　两天以后的2005年4月18日，曹福兵、胡会林与杨军、李淑红分别签订了《承德市杨帆房地产开发有限公司股份转让协议书》。随后，股权转让手续完成，并到当地工商部门进行了股权变更登记。

　　自此，杨军成为公司大股东和法人代表，按照孙世嘉的比喻，此时，杨军把“媳妇”（公司股权）领回了家，并拥有了唯一的“孩子”（7.4亩开发用地）。

　　随后的时间里，杨帆公司在杨军的带领下，完成了7.4亩土地上住户的拆迁补偿工作，并着手进行土地平整与规划。

　　2006年3月，杨军忽然接到承德市双桥区人民法院的传票，自此，杨军遭遇了一场历时9年的官司。

　　根据传票，杨军得知，承德当地的山诚公司把自己告上了法庭，称山诚公司应该拥有一年前曹福兵、胡会林持有的共80%的杨帆公司股权，同时拥有这块7.4亩土地的开发建设权。

　　双桥区法院相关判决书显示，2005年曹福兵和胡会林在与杨军、李淑红签署股份转让协议的同时，与山诚公司也签署了一份《转让协议》，协议称：曹、胡将所持杨帆公司股份和7.4亩土地转让给山诚公司。该协议杨帆公司没有盖章。当时曹胡二人与杨军、李淑红立即办理了股权转让手续，而山诚公司却并没有按照协议规定，按期支付股价款及履行协议。

　　双桥区法院对此案进行审理期间，曹福兵当庭承认曾签署两份协议，但明确表示，当时说好，谁先付款，谁就到工商部门办理变更手续。与山诚公司签署的协议，因山诚公司没有按期支付股价款，属于单方面违约，故该协议属于无效合同。

　　2006年8月28日，双桥区法院做出一审判决：曹福兵与山诚公司签订的协议是双方当事人真实意思表示，但是因协议中约定的生效条件未成就，因此该协议未生效，相关股权现已合法转让完毕，故驳回山诚公司的诉讼请求。

　　然而该宣判并未为此事划上句号。