鄂尔多斯房价企稳 三年不再批建商品房【2】

　　鄂尔多斯救市举措：三年不再批建商品房

　　据CREIS中指2014年第一季度中国房地产数据显示，鄂尔多斯、营口、大连等三四线城市待开发土地存量去化时间较长，供给过剩风险突出。

　　申万证券最新的研究报告显示，从住宅供需比来看，北上广深四个一线城市的供需比为65%，处于相对供给不足的状态，而四线城市供需比为125%，略高于全国119%的水平，内蒙古鄂尔多斯的供需比达到385.4%，而全国最高的辽宁营口高达476.8%的水平。

　　据东胜区房管局提供的数据，目前东胜区现有存量房和在建未售商品房1335.1万平方米，其中住宅32600套，共计589.91万平方米，商业用房574.31万平方米，办公及其他用房170.88万平方米。

　　为了消化天量库存，在今年的全国两会上，鄂尔多斯提出三年内不再批建新的商品房，同时利用三年的时间来消化存量。

　　东胜区房管部门负责人在接受证券时报记者采访时表示，当前，民间借贷纠纷、政府性债务化解、工程款及农民工工资拖欠、回迁安置、商品房交付逾期等一系列问题与房地产市场交织叠加，由此许多热点难点问题都集中在房地产领域，因此政府决定三年不再批建新的商品房，把注意力主要聚焦在消化现有库存上。

　　“目前，去库存是我们主要的工作方向，但并不是最大的工作难点。”上述负责人表示，最难解决的是房地产企业的融资问题。

　　据悉，鄂尔多斯眼下“半拉子”工程现象严重，很多项目停工或不能正常交工，主要原因就是资金链断裂。

　　统计数据显示，东胜区现有房企435家，其中一级资质8家、二级资质46家及其他资质企业381家等。从数据看，当地房企大部分是中小本地开发商，不仅数量相对过剩，且抵御风险能力较差，受民间借贷资金链断裂、房地产调控的影响，目前面临的问题较多。

　　“所以现在要集中火力推动这些半拉子工程完工，今年我们主要的工作之一就是协助房企与银行等金融机构沟通，通过对陷入危机的企业进行产权、股权和债权置换等方式，缓解资金压力，减少房企倒闭、工程烂尾；在推进在建项目方面，主要通过成立楼盘整合置换中心，对陷入危机的企业进行产权、股权和债权置换；同时，通过资产整合、兼并重组，引导和鼓励房地产企业之间相互担保、互救互助，缓解资金压力，捆绑推进在建商品房建设。”该负责人说。

　　据了解，在当地政府的引导下，已有本地房企开始摆脱倒闭危机，个别濒临烂尾项目已恢复正常作业并完成了交付。

　　位于东胜区的松林一路西、文通街北的华旌名第项目，其一期项目在日前完成了交付，摆脱了“烂尾”之名。

　　和鄂尔多斯许多房地产项目一样，受大环境影响，华旌名第一度停工近两年，属于濒临烂尾的楼盘。

　　华旌名第当前的负责人李先生向记者介绍，该项目2010年动工，他负责的公司本来只是入股了华旌名第，但由于该项目原负责人挪用项目资金加上鄂尔多斯房地产泡沫破灭，公司的钱都用来还贷款了，无力再继续盖楼，李先生就“接盘”过来，后来在政府的主导下，通过资产合并，有效盘活了企业资产，使得项目成功交付。

　　华旌名第是幸运的，但部分和华旌名第一样的项目还等待着被救赎。

　　从记者获悉的部分数据得知，鄂尔多斯因资金问题停工的项目不少，也不难看出，未来鄂尔多斯不论是去库存还是解决大面积的“半拉子”工程，难度挺大。

　　这里关键的问题是：从政府面考量，资金从哪里来？

　　东胜区房管局进一步向记者介绍了三种方式：一是多方面争取棚户区改造上级专项资金及项目贷款；二是探索通过融资平台公司发行部分债券,对高利率、短期限的债务进行置换，进行债务重组，降低相关融资成本；三是将存量资产注入融资平台，仿照学习外地先进金融经验，将占据地方债务重头的投融资平台划分为交通、水务、垃圾处理等板块，将路桥、排水等政府存量资产划拨给相应的平台公司，以土地收入、经营收入、资产证券化等方式自行消化债务。

　　当然，这些方法究竟最后能产生何种效果，还需要时间去检验。