鄂尔多斯房价企稳 三年不再批建商品房

　　近年来，鄂尔多斯作为三四线城市的楼市代表，它的大起大落吸引着各方的目光，也因此，鄂尔多斯楼市被诸多媒体长期关注，并被冠之以“鬼城”的称谓。那当地真实情况现在怎样？

　　带着疑问，证券时报记者近日实地探访了鄂尔多斯。

　　事实和传闻有一定出入

　　商业地产问题超住宅

　　人们提起“鬼城”就会联想到鄂尔多斯。但据证券时报记者了解，传闻和事实有所出入。鄂尔多斯下辖七个旗一个区（不包括新规划的康巴什新区），其中的“一区”即东胜区，是鄂尔多斯经济、文化、金融、交通和信息中心，常住人口50多万，约占鄂尔多斯人口的三分之一。

　　媒体报道的鄂尔多斯房地产泡沫，主要集中在东胜区，而媒体所称的“鬼城”，则指为分担东胜区部分功能而在该区附近新建的康巴什区。

　　据当地人称，至于鄂尔多斯的其他地域，大多是矿产区，不能称之为楼市泡沫。

　　事实上，鄂尔多斯房价并非此前网上传闻的从“2万跌到3000元”，据了解，东胜区2011年巅峰时普通住宅房价稳定在6000元/平方米~9000元/平方米之间，个别楼盘能卖到15000元/平方米，眼下该区均价稳定在4500多元/平方米。

　　此外，所谓“鬼城”康巴什新区也被过度炒作。当地多位政府相关人士和康巴什新区居民向记者表示，2010年曝出鬼城概念是因为当时该城区新建，还没有多少居民开始迁入。

　　“媒体把我们的居住地称为鬼城，很过分。”当地多位商户向记者表示，“我们在这里居住、经商，需要人气和知名度，媒体如此定性，把很多想迁过来的潜在外地住户都拦住了。”

　　不过，据记者调查了解，康巴什新区确实也存在诸多问题。

　　首先，规划与现实的差距较大。当年，康巴什新区当初规划的是100万人口的目标，但眼下康巴什管委会提供的数据显示，当前新区人口仅近8万人，不到当时规划的十分之一。

　　记者一路走过主干道，人少房多，晚上多数小区亮灯不到三成。

　　其次，人口聚集速度慢，主要为当地人居住，外来务工人口增速慢且总量少。

　　据实地调查，该区人气和车流量不算特别低迷，部分商业区如美食街等地已呈繁荣状态，但整体上仍无法掩盖当地吸引外来人口不足的事实。

　　当地诸多居民称，外来务工者在当地难找到工作，当地多年来靠单一煤炭产业，所以新区也难提供更多的工作岗位。

　　记者在打出租车从东胜区到康巴什新区的途中和司机闲聊中所知，他是在2年前来到鄂尔多斯的，老家在河南信阳。

　　“前几年听几个老乡说，在鄂尔多斯遍地都是黄金，随便干什么都比在老家强，我就来这边开出租车。”他叹了一口气，“现在生意是越来越难做了，每天的承包费用就215元，而我今天才跑了165元，平均每天都要亏50元左右，出租公司又不降承包费用，现在流动人口少，打车的人也不多，我还得租房子吃饭，挣不了钱，毕竟亲戚朋友都在老家，承包期一到我就打算回老家了。”

　　不仅是康巴什新区，东胜区也存在不少类似问题。值得注意的是，东胜区商业地产的遗留问题远超居民住宅市场，从内部资料获悉，东胜区人均商业面积远超合理区间。

　　记者实地来到位于东胜区铁西的康和丽舍斜对面的未来世界大厦走访，该大厦主打儿童游乐概念，如今只剩三家店铺在勉力支撑。

　　一家面向儿童摄影的商铺是眼下仅剩的三家店铺之一，该店铺工作人员向记者表示：“其实当年大厦刚开业的时候，也一度商铺云集，然而，鄂尔多斯房地产在2012年出现崩盘，未来世界这个项目很快受到了严重冲击，加上本地经济下滑，整个主题大厦的人气急剧下滑，绝大部分商家都在近几年里陆续倒闭或搬走，直到目前仅剩三家店铺还在营业。”

　　以未来世界为例，前述店铺工作者向记者表示，当年店铺刚入住的时候租金是40万/年，而后，随着整个主题大厦濒临倒闭、人气下滑，租金迅速下降了一半多。

　　“这家店铺还没有走，主要因为当年装修投入了100多万，不能想搬就搬，其次，儿童摄影这个题材相对其他店铺的经营项目来说比较抗经济周期。”该工作人员称。

　　而该大厦一楼仅有的2家儿童服装店铺，如好孩子国际则都在6折大甩卖，另一家经营儿童礼服的店铺里面挂的也是多年前的旧款，在记者待的整个下午内，几乎没有什么顾客进来。

　　“像未来世界这样因资金链断裂而处于半死不活状态的项目在当地不少。”当地不少商户向记者表示。

　　位于铁西区汽车站旁边位置极佳的某商场相关工作人员向记者表示，该商场占地面积7万多平方米（不包含写字楼），当时规划的是建设大型商场，主楼早就封顶了，建筑外表也完工了一半。

　　上述工作人员称，“眼下就是没钱了，要是有资金进来我们这个位置绝对能成为未来东胜的CBD，现在东胜人都跑去包头、呼和浩特买衣服，目前仅有的鄂尔多斯购物中心、王府井的东西贵、品种又少，根本没办法满足鄂尔多斯人的需要。其实，我们很期盼有外地合作商进来，但鄂尔多斯现在这个情况，确实比较难。”

　　当地人士表示，随着房地产市场起落，受限于产业结构单一、人口流动性不足，无法再承受此前天量超前新建的商业地产规划，导致眼下诸多写字楼、商城闲置或废弃。