北京1.5万套自住房拉低房价 房企陷抢客恐慌大量推盘【2】

　　房价创近6个月新低

　　在自住房大量入市的背景下，据亚豪机构统计，截至4月29日，4月份北京商品住宅共成交5699套，环比、同比分别下降22%、31%。同时，商品住宅的成交均价为24846元/平方米，不但环比下滑了一成，也创下了近6个月以来月度成交价格的最低。

　　此外，区域成交数据也同样呈现了“量增价跌”的规律。据亚豪机构统计数据显示，截至4月29日，4月份房山区共成交了1438套普通住宅产品，以30%的占比一举拔得当月成交量头筹。同时，4月份房山区成交均价为18212元/平方米，比3月份 19064元/平方米的成交均价下滑了4个百分点。

　　据监测，包括中国铁建·国际花园、东亚·朗悦居、中冶蓝城等在内，共有来自八大房企的九个项目在4月份集中推盘，其中售价最高的项目为24000元/平方米，而最低售价已经达到14000元/平方米。

　　高姗表示，比起去年曾经一度高达25000元/平方米至28000元/平方米的区域房价水平，房企的整体价格预期已经明显放低，其纷纷抢收、低预期开盘竞跑。

　　高姗进一步表示，大兴区、房山区这种前期出让大量土地的区域因同质化项目集中，已经率先进入价格竞争的“肉搏”阶段，有项目率先降价后，为了争抢有限的客群，跟风降价成为区域内项目不得不做的选择。

　　“自住商品房的加入，正在加速改变着市场供应与竞争格局。”高姗向记者表示，当前整体市场预期偏弱、销售情况不甚乐观，房企不得不走上“迅速出货-迅速补仓”的高周转之路。此外，自住房5万套规模的供应量导致出让土地时与商品房捆绑入市，房企不得不调整土地储备结构，积极购置未来占据主力供应的自住房地块，这将成为房企“洗牌”的必经途径。

　　除此之外，北京二手房成交均价也出现下跌。据链家地产市场研究部提供给《证券日报》记者的数据显示，扣除2014年2月份和4月份，二手房房价2013年12月份、2014年1月份、3月份均环比微跌，微跌幅度均在2%以内。