北京1.5万套自住房拉低房价 房企陷抢客恐慌大量推盘

　　预计2014年北京自住房将成交4万套至5万套，房企为“抢客户”而急速出货，北京房价已创近6个月新低

　　总价不到200万元的自住房对北京楼市成交量和市场预期影响都非常大。《证券日报》记者获悉，自住房供应量将在二季度以后大量释放，部分房企已经执行提前抢收策略。

　　事实上，截至目前，据中原地产统计数据显示，北京自住房入市项目已经达到了9个，合计供应住宅高达1.5万套。

　　鉴于此，北京楼市观望情绪非常明显，一手房“量价”齐跌，成交量环比和同比下滑幅度均超过两成，成交均价也创下了近6个月以来的新低；二手房房价更是在自住房刚刚入市之际就呈现微跌状态，从单月成交来看，成交均价2%以内的微跌幅度达到了3个月。

　　房企陷抢客恐慌

　　据中原地产统计数据显示，北京市从2013年11月份第一个自住房恒大·御景湾项目入市后，自住房项目供应已经涵盖朝阳区、通州区、顺义区和大兴区等区域，总计入市项目达9个，套数为1.5万套，是自住房5万套供应计划的30%，总计入市建筑面积接近200万平方米。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，1.5万套自住房的总量相当于北京接近一个季度的商品房住宅成交量，年内后续还将有超过20个自住房项目入市，预计2014年北京将成交约200万元总价的自住房4万套至5万套，而相比2013年全年的商品房住宅成交量，4万套相当于增加50%的供应。

　　张大伟表示，大量自住房的入市，明显影响市场预期，加之2013年年末以来出现的信贷紧张，双重压力下，北京楼市开始滞涨。

　　事实上，自住房大量入市的冲击已经让开发商担忧且忙乱。亚豪机构副总经理高姗向记者透露，鉴于自住房的冲击和半年销售业绩的压力，部分房企旗下敏感的刚需项目“恐慌情绪加剧”，“抢客群、快出货”成为其普遍选择。

　　据亚豪机构统计数据显示，截至4月29日，2014年4月份，北京共有33个项目推盘入市，累计释放7136套房源。其中，东亚·印象台湖、首创·伊林郡等售价在每平方米3万元以下的刚需项目共19个，占到整体市场推盘量的六成。

　　高姗表示，无论是开盘项目个数，还是新增供应套数，均超过了3月份“小阳春”的供应水平，成为今年前4个月中供应最多的一个月。