北京、深圳部分银行房贷利率松动 一线城市房价下跌【2】

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟：我们也跟银行了解，确实有个别相对比较小的银行做了一些吸引客户、促销的商业行为，他不代表市场的趋势，因为从现在信贷来看的话，跟年初相比，反而是继续收紧的表现，比如北京银监局刚刚公布的是，消费贷要严查用于房贷，这些其实对于房贷市场来说，是更加收紧的，放款时间也都起码在两个月左右。

　　房贷政策的松动与最近楼市的不景气似乎有着千丝万缕的联系。年初还只是盘亘在二三线城市的阴云，在初夏时节蔓延到了一线城市。“五一”假期三天，北京楼市成交量仅为200套，同比减少了85.48％。这一数据为近年来“五一”小长假成交量的历史低点。而上海新建商品住宅成交2.6万平方米，相比去年同期“腰斩”。与其它一线城市不同，广州的成交量还有小幅上升，究其原因，是成交均价的千元下跌。

　　“都卖了，卖了三万多，是四万块。”

　　“18000多，但是那些单位已经卖完了，当天就抢购完毕了。”

　　记者：现在是什么价位是？

　　“21000到22000。”

　　不仅如此，广州的地产商们还把分期首付作为促销的重要手段，以此来吸引那些缺钱的刚性需求者。不过地产专家韩世同直言，如今一线城市房价下跌之势已经日益明显。

　　韩世同：我觉得现在基本上，已经形成了一个房价下行的初始阶段，二三线的城市居多，其实现在广州也开始进入房价下行，要促销才能够有一定成交的局面。

　　野村证券数据显示，2014年1季度，中国26个省市中，有4个省市的房地产投资为负数，其中黑龙江和吉林的投资降幅甚至超过25%，这对于中国其他省市来说是一个警告信号。野村证券预计，房地产投资的下滑将会导致开工水平和销售量的下降，考虑到房地产市场对于中国经济的重要作用，这将意味着对中国经济的负面影响。但是重走老路继续刺激地产，只会令中国住房市场供大于求的现状更加恶化。