广州富力金港城房产证难办 疑未缴清土地出让违约金【3】

　　律师：逾期未办理可追究开发商责任

　　在采访过程中，有业主坦言，“在这里买房，房产证等个三四年都正常。”到底是什么原因导致富力金港城产权证难办？

　　对此，记者咨询了广东南国德赛律师事务所律师谢炎燊，谢律师表示，无法办理产权证的原因有很多，一是开发商的证件和手续不齐全，如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备，补办手续又非常复杂；二是整体没有经过规划验收，没有规划验收就无法进行大确权；三是开发商未缴纳相关税费。

　　谢律师同时强调，如是因开发商的原因，导致办不了房地产权证，其责任则应由开发商来承担，购房者可依据法律和购房合同的约定要求开发商限期履行、支付违约金，并赔偿购房者的损失；也可单方终止所签订的房屋买卖合同，要求开发商赔偿损失、并承担相应的法律责任。

　　另外，谢律师补充道，“没有哪家开发商不希望尽早办理房产证，之所以不能办理可能存在一些客观原因。”

　　市国土局：富力地产未缴清土地出让金

　　究竟是什么原因导致富力金港城业主迟迟无法办理房产证？对此，记者致电了市房管局花都分局，一名负责人透露，“富力地产未缴清土地出让金，公司业务无法办理，但不影响业主个人业务的办理。”

　　为了弄清开发商为何不交纳这笔欠款，记者联系到广州市国土局估价所，一位姓梁的负责人表示，“是系统出现问题，现已调试好，业主可正常办理。”

　　对于广州市国土局估价所和花都区房管局说法不一的情况，记者又再次向广州市国土局土地出让处进行求证，一位姓王的负责人回应称：“富力欠缴项目有十几个，属历史遗留问题，大多是珠江新城的项目未按期缴纳本金，欠缴违约金，目前我们正在核对欠缴金额。”

　　针对以上情况，记者联系了富力地产相关负责人进行核实，但截至发稿日期，富力方面并未给出任何回应。

　　多方说法为何不一，富力金港城业主是否能够顺利办理到房产证，新华网将继续跟进报道。（新华房产调查记者 赵毅）