受制于推盘节奏 花样年首4月销售仅完成目标6.29%

　　花样年集团总裁潘军一直强调，公司的推盘节奏没有调过来。从花样年最新披露的业绩看，似乎的确如此。

　　5月9日，花样年公布其4月份销售业绩，该公司及其附属公司实现销售额为约2.52亿元，已售建筑面积为3.33万平方米，平均售价约为7561元/平方米，较去年同期分别下降62.16%、60.55%、4.18%。

　　截至2014年4月底止四个月，花样年累计销售金额为约9.43亿元，已售建筑面积15.35万平方米，平均售价约为6144元/平方米，较去年同期分别下降61.35%、41.72%、26.07%。

　　按花样年全年150亿元的目标计算，一年已过去三分之一，其完成量仅为6.29%。加上当前楼市下行的情况下，花样年能否完成销售目标，尚需拭目以待。

　　不过，潘军曾在3月份业绩会上就表示，对于今年150亿元的目标，花样年在推盘节奏上安排的是三七比例。

　　“其中第一季度推货量很小，上半年密集的推盘区间大部分是4月底到6月份，下半年则大概从8、9、10月份会有大量楼盘推出，后续还会推200亿左右的货值。”

　　相比一季度缓慢的推盘节奏，今年以来花样年在拿地方面倒颇为积极。据不完全统计，截至目前，花样年今年已先后在深圳、南京两个一二线城市共获取7幅地块，总建筑面积超过200万平方米。

　　其中，3月20日，花样年宣布其子公司与南京中储签订协议，以约13.49亿元取得南京市中心区一幅地块使用权，折合楼面地价约3889元/平方米。2月10日，宣布以底价4.109亿元取得南京高淳区三块商住用地使用权，折合楼面地价1275元/平方米。1月2日花样年宣布，获得深圳大鹏新区3个优质项目，项目总占地面积48.68万平方米，总建筑面积约为146万平方米。

　　对于花样年频繁出手拿地，标普发布报告表示这些动作是符合其战略布局的。标普认为花样年将在未来两年内保持在土地收购和建设方面较高的支出，因为该公司的战略是加快库存周转和专注于一二线城市的发展，而这些城市的土地成本较高。

　　标普还指，花样年的债务杠杆水平和现金流充足性2013年的恶化程度超过其预期。未来12个月内，该公司的债务杠杆水平将保持在相对其评级较高的水平。

　　目前，除了积极地拿地布局，花样年亦看重推进旗下物业彩生活社区服务平台的上市事宜。

　　在3月份年度业绩会上，潘军多次呼吁媒体，希望今后能冠以花样年社区服务运营商头衔，而非开发商。

　　根据最新公告，近期花样年还就分拆旗下彩生活物业管理业务，已在香港联交所网站发布了申请版本。

　　至2月底，彩生活已进驻76个城市，总合约管理建筑面积1.11亿平方米，其中计算收益的建筑面积7620万平方米。目前花样年的物业经营收入中有70%来自彩生活，而彩生活利润率较房地产高一倍。