观点：楼市遇冷 中国房地产转折点出现

　　中国的楼市最近有点“冷”，从部分城市房地产降价跑量，到房地产相关数据走弱，中国的房地产业似乎走到了一个关口。对于未来楼市的走向也成为社会普遍关注的焦点。

　　据媒体报道，清华大学教授李稻葵在5月11日参加首届清华大学五道口金融论坛时表示，房地产行业的确进入了一个转折点，但他不认为房地产行业将会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。最主要的原因是，现在已经有房子的、持有房产的这部分家庭，他们不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售，因为中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售。

　　“整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天。”李稻葵认为，楼市变化影响的将是增量部分，而增量的部分相信房地产商现在是高度关注，会调节他们推出新产品的速度。

　　中原集团研究中心近日则发布报告称，一线城市房价下跌趋势确立，有需求的消费者可以看准时机买房。

　　根据中原二手住宅价格指数，京沪两地房价已步入下行通道，其中北京今年前四个月二手住宅价格指数呈现逐月走低趋势，上海则自3月起连续两个月出现下跌。

　　报告还援引中原报价指数这一先行指数称，京沪穗深四城市该指数自今年第9周开始整体持续下滑，该时间点恰是“两会”召开前后。最近10周，京深两地报价指数呈现连续下跌，而沪穗两地虽然个别周有所反弹，但整体下行趋势同样明显。

　　报告称，由于市场成交量起伏对房价走势起到了决定性的作用，因而如果后市成交量难有起色，则房价出现实质松动为大概率事件。

　　财政部财政科学研究所所长贾康日前在接受媒体采访时也表示，对于有支付能力者，要解决购房住房问题的话，现在应是一波好时机。

　　万科董事会主席王石：

　　长期看，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。“现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。” 据财新网

　　财政部财科所所长贾康：

　　“即使全国城市房屋均价真的走低，也需分析判断是短期调整还是长期大势逆转。我的主张是抓住当前契机来收敛、淡出行政限购等权宜之计，加快优化提供管理到位的保障房和积极推进有利于房地产市场健康发展的税收等制度建设。” 据微博

　　(新京报)