房企资金链再露危机 地产大牌济南垫首付促销

　　正所谓“如人饮水，冷暖自知”———虽然国内对房地产市场前景的争论仍然激烈，但诸多房企竭力促销的情况，已然加重了人们对楼市的担忧。

　　记者注意到，近期济南数个楼盘出现了开发商为购房者“垫首付”的情况。即首套房购房者在办理购房贷款时，开发商可以提供资金(至少为总房款的10%)帮其凑足首付，达到银行放贷要求。而推出类似活动的开发商中，不乏世茂、融汇等地产大牌。

　　“可以帮助开发商提前锁定部分欠缺‘首付’能力的客户，加快销售速度。”9日，北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对记者分析道，“但目前银行和国家政策都规定购买商品房首付至少为30%，‘垫首付’这种情况已经违背了监管部门对行业风险管控的要求。”

　　多名房地产业分析人士则对导报记者表示，此举凸显开发企业资金面承受的巨大压力，是开发商在今年楼市销售不旺下的无奈选择。不过，这种打政策“擦边球”的模式是否能救房企脱离苦海，仍待考量。

    首付仅需一成多

　　“首付10万住主城区”、“首付8万抢三房”……近日，家住济南市槐荫区的刘强突然发现，以往动辄要交数十万元首付才能购得的房子，突然变得触手可及。

　　“一开始我也不信，后来去问了一个楼盘，他们置业顾问给我算了一套90多平米的房子，总价80多万元，原本首付在24万左右，但现在只需要交15万，不到总房款的两成。”刘强告诉记者。

　　置业顾问强调，开发商将为其垫付9万元的首付“缺口”，购房人只需要在半年后偿还，期间不会收取任何费用。这样的“好处”令刘强心动不已。

　　记者随后按照刘强的指引暗访了济南多家楼盘，发现确有部分开发商在今年推出了“垫首付”的促销政策。其中，世茂房地产在槐荫区的“原山首府”项目，就正在进行“首付减半”的促销活动。

　　“如果您资金暂时紧张，我们可以帮着垫付一部分首付，半年之内还清就可以，不收利息。”7日，在原山首府的售楼处，一名置业顾问如此对记者表示。

　　目前，该楼盘一期已经开始销售，有121平方米、108平方米等多种户型可供选择。

　　该置业顾问给记者提供的一份108平方米房子的清单中显示，总房款85.75万元，按照首套房首付30%计算，首付需要交纳25.75万元。但其表示，若购房者现在参加其“首付减半”活动，只需交10万到15万元左右就可以从银行办出贷款。

　　“之前要跟开发商签一个协议，承诺半年内分期或一次性还清，然后再走银行贷款程序。”置业顾问说。

　　记者注意到，若以该置业顾问所说的最低10万元计算，购房者交纳的首付只有总房款的11.66%。

　　推出类似活动的并非世茂一家。记者在采访中获悉，融汇地产在济南的首个项目———融汇爱都，也曾于今年3月份推出过“垫首付”的活动。彼时，购房者首期只需交6万到8万元，就可以购买到两室甚至三室的房子，开发商为此垫付的资金每套最高接近20万元。

　　“这个活动我们已经不做了，现在正常销售，100平米左右的首付在25万元左右。”9日，在融汇爱都的售楼处，一名置业顾问对导报记者说。