宋卫平灰心隐退孙宏斌接班 融创拟购绿城30%股权【2】

融创二次收购

实际上，这并不是融创第一次收购绿城的股权。2012年，资金链异常紧张的绿城中国便以33.7亿元的价格，将旗下位于上海、无锡、苏州等9个项目50%的股权出售给融创中国，上述9个项目也一起装进双方成立的合资公司“上海融创绿城”。

而借助“融绿”这一平台，融创中国也顺利进入了上海、苏州等地的市场，进一步完善了长三角区域的战略布局。对于本次收购，同策咨询研究部总监张宏伟也表示，融创二次收购绿城股权，将成为融创一次重要的战略选择，也是其通过收购绿城实现全国化布局的重要途径。据悉，绿城项目目前主要分布在浙江（土地储备面积比例44.6%）、上海（5.4%）、江苏（8.8%）和山东（13.7%）等地区。其中，上海和苏南地区项目已经划至融绿平台。

至于融创收购绿城的后续动作，融创中国相关负责人对《证券日报》记者表示，暂不方便透露，目前一切以公告为准。

记者获悉，截止到2013年底，绿城已售但尚未结算的销售收入809亿元。2013年销售收入中，高层多层公寓销售收入占比82%，别墅16.5%，销售毛利率28.4%；设计及装修业务收入5.82亿元，增79%；代建业务收入3.5亿元。

显然，若收购成功，绿城未结算的销售收入将为融创中国今年在业绩贡献很大力量。

而更让业界敏感的是，有消息传出，融创中国与九龙仓将并列成为绿城中国的第一大股东。事实上，若真如此，这意味着融创将无法拿到实际控制权。

对此，有业内人士向记者透露，依照孙宏斌的性格，显然是要分出一二的，未来与九龙仓争夺绿城的实际控制权的可能性非常大，而基于绿城与融创这两年深入的合作，宋卫平其实也有意让孙宏斌执掌绿城中国。“九龙仓在内地地产开发做的并不是很好，推盘节奏和踩调控窗口期的能力并不强，因此其规模一直做不大。从更大程度上看，九龙仓可能更倾向于投资，进而获得收益，成为实际控制人去管理且操盘绿城这局大棋的意愿不是特别强烈。”有消息人士向本报记者表示，比起孙宏斌甚至更多的内地房企，港资背景的九龙仓更为谨慎。