宋卫平或将退出绿城 被指过于理想主义不会做生意【3】

　　房产香港模式将终结

　　事实上，宋卫平很早就曾流露出要退出绿城的想法。早在2012年，绿城宣布引入九龙仓作为战略投资者成为第二大股东时，他就曾表态，并不计较自己在绿城所占的股权比例有多高。他的终极目标是把绿城变成一家公众公司，而不是家族企业。

　　在过去几年时间，绿城在房地产以外陆续发展了代建、养老等多个新的板块。这些板块有的已开始盈利。今年初，宋卫平更是召集了300多位高管召开了动员会，阐述了他对未来20年房地产开发的看法，“从房地产商升级为生活服务商”，并首次提出将生活服务作为本体，而非开发和销售手段。为了实现他的这个观点，去年绿城曾投入1亿多来发展云服务业务。

　　张化东表示，绿城从重资产转向轻资产，其实是不错的选择。因为轻资产能带给股东更高的回报率和利润。尤其是在中国房地产行业毛利日趋降低的当下，也许轻资产才能给开发商带来更好的回报。

　　他表示，类似代建等轻资产业务利润都比传统房地产开发来得可观，而且企业经营的风险也远远低于房地产开发。

　　绿城中国2013年报显示，去年公司其他业务板块的收入约为24亿多元，毛利2.4亿元，占收入的10%，而房地产开发的毛利虽然超过了20%，但扣除各类税费之后，利润空间却极为薄弱。

　　此前，融创中国曾公布了2012年收购的部分融绿项目的净利润率，数据显示仅仅只有7%。睿信致成总经理薛迥文说，对宋卫平来说，退出传统房地产开发业务，可以让他把更多的精力用到专业领域，进而创造更好的收益。

　　宋卫平本人此前也曾多次表示，即使绿城不是自己开发项目，而仅仅是为其他房企代建房子，也能够保证房屋的质量，实现其推广高品质住宅的梦想。宋卫平的退出，实际上意味着传统的房地产开发香港模式的终结。像美国一样，房地产行业将会涌现越来越多的细分行业，企业能获得更多的发展机会。