开发商“垫付首付”不像听起来那么美 有风险需谨慎

　　今年佛山房地产市场竞争激烈，开发商想出各种办法降低购房者资金额度，一方面降低房子卖价揽客，一方面推出垫付首付的优惠，吸引短期内资金紧张的市民购房。

　　据记者不完全统计，目前佛山已有十几个楼盘采取了垫付首付的营销策略，甚至有楼盘打出“0成本购房”的广告。垫付首付的确能解燃眉之急，不过记者调查发现，有些楼盘垫付首付有一些限制条件。另外，从法律层面来说，垫付首付如果操作不当，风险不小。

　　现象：今年实行垫付首付的楼盘项目特别多

　　在今年销售压力加大的情况下，垫付首付重出江湖且势头很猛。早从今年2、3月份起，顺德保利中环广场发售6座新品，推出首付10万元；乐从钜隆风度花园推出首付一成仅8万多元便可入住佛山新城……进入到4、5月份，楼市竞争愈发激烈，实行垫付首付的开发商增多。

　　据不完全统计，全市有十几个项目实行垫付首付，主要分布在三水、丹灶、罗村、南庄等镇街，中心城区朝安路、轻工三路也有楼盘采取这种策略。

　　垫付首付的形式多样，按首付额度来说，有推出一成首付的，比如珠江罗马新都。按优惠金额来算，有推出“多少万元起”首付的，一般在5~8万元之间，最低山水龙盘享受1万元起购房。

　　其实，垫付首付并非购房者不需要支出费用，而是可以在一定时间内，把余下首付补足给开发商。这段时间，大部分设定为3个月内还清，最长的为6~14个月内还清。开发商会与购房者签订合同，规定只要在约定期内把余下首付还给开发商，购房者不需支付额外的利息，如果超出这段时间，则需承担一定的责任。

　　调查：有些垫付首付玩噱头

　　记者在调查中发现，有些楼盘推出的垫付首付是实打实的，没有额外的条件，有的实行垫付首付的，基本是新品。

　　不过，有一些楼盘的垫付首付有附加条件。比如，一楼盘推出“首付5万元，再减5万元，0成本购房”的促销广告语。这一优惠实际上是首付分期和总房款优惠的叠加优惠，具体为首付房款在购房时只需要支付一成，同时在促销时间段内购房，总房款还可以一次性减免5万元，并非0首付；且首付分期的时间也很短，只有3个月。3个月内凑齐一二十万元，对于工薪阶层很难。

　　目前，大多推出“垫付首付”促销的楼盘都选择短期分期模式，业内人士认为，这种方式对于刚需购房者来说意义不大。

　　分析：垫付首付风险大市民需谨慎

　　业内人士分析称，“垫付首付”实质上是房企营销噱头。

　　对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初的资金压力仍很大；对于房企或者中间的中介机构而言，“垫付首付”也意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。因此，选择品牌开发商出品的、分期时间更长的项目，对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。

　　另外，广东宝慧律师事务所蔺存宝律师表示，不管是开发商的“零首付”也好，“垫付首付”也罢，这都属于假首付行为，如果一经查实消费者在骗贷，那么购房贷款可能被银行收回，最终住房梦也难圆，而且个人的诚信记录将永远抹黑。