北京现零首付楼盘 政府对阶段性调整存容忍空间【2】

　　北京新房成交价创7个月新低

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，零首付的实质就是在一定时间内，开发商允许购房者缓交首付，一般这个时间在1年内，这种垫首付其实是打的政策擦边球。

　　他介绍说，在我国期房预售制度下，各地建委取得预售的时间都早于银行要求的抵押贷款时间，一般在这个时间差里，购房者的首付是停留在开发商的账户中，银行要求项目封顶后，才可以做抵押贷款。“而各地建委的要求，一般是项目完成20%左右工程量就可预售收取首付，所以垫首付可以说是促销，不违规。”张大伟说道。

　　尽管并未出现楼盘滞销或大幅度降价促销的现象，北京楼市也同样陷入买方观望中，房价也开始松动。

　　中原地产统计显示，截至5月18日，5月北京纯商品住宅签约2373套，成交均价24858元/平方米，创下7个月来均价最低。

　　张大伟表示，“大部分项目的供需结构出现了变化，2013年北京2万元/平方米左右的刚需项目，供需比基本是1:4，但目前已逐渐降低到1:2。”

　　链家市场研究部报告显示，截至5月18日，北京新建商品房住宅的存量为70736套，自5月10日以来，一直保持在7万套以上的水平。今年的供应不断放量，未消化的新增供应无疑会继续使库存不断走高，以当前的销售水平看，库存消化周期已经达到一年左右。

　　报告称，今年北京在售新建商品住宅价格没有出现较大波动，但市场预期下降的信息不断扩大，成交持续走低的情况下，开发商或做出一定让利，价格有可能出现一轮调整周期。