北京现零首付楼盘 政府对阶段性调整存容忍空间

　　种种迹象表明，北京房地产市场已进入新一轮调整。

　　近日，北京亦庄某楼盘推出“全盘无首付”促销活动，这是继该项目推出区域最低价后，再次推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。

　　另外，土地市场上，从2月底新增一批土地后，北京已近3个月无新增待售土地供应，而且5月6日最后一批待售土地成交后，北京已连续半个月无待售土地，这些均为历史首次。

　　《每日经济新闻》记者获悉，不久前，北京市围绕房地产的座谈会上，市领导表示，政府对房地产市场的阶段性调整具备一定的容忍空间。该领导称，北京对房地产市场有三块内容具备自主权，城市规划、土地供应和限购，在限购问题上，只是一些认定问题的调整，比如限购年限、限购的资格审验等。

　　开发商“无利息”垫首付

　　据公开资料，上述零首付楼盘位于北京东南五环，在售房源以90平方米为主力户型，层高4.5米，属于买一层得两层的50年产权LOFT型房屋，除了赠送的6～10平方米储物间，实际使用面积高达150平方米。

　　《每日经济新闻》记者致电上述项目售楼处时，销售人员表示，房屋是精装修，不需要业主自己搭夹层，只需要买家具和家电即可入住。

　　有信息显示，如果按实际使用面积计算，该楼盘部分房源折算单价仅14800元/平方米，成为亦庄区域单价最低的楼盘。目前，亦庄地区的均价在3万元/平方米以上。

　　售楼人员称，零首付只有十套房源，均为实际使用面积150平方米的主力户型，包含精装修价款在内，总价在225万元～250万元之间。

　　“在具体操作上，采取先到先得的办法，但并非是一分钱不用付就可以网签，购房者需要付30万元的定金，定金不退，直接折抵房款。”销售人员说道。

　　她以总价236万元的房子举例说，“装修价款为36万元，毛坯房总价200万元，50年产权住宅只能从银行贷款100万元，购房者一次性需付136万元，若参与零首付计划后，除去30万元定金，开发商帮购房者垫付了106万元首付。”

　　这位销售表示，至于其余106万元首付款，购房者在今年9月底和12月底分两次结清即可，没有利息，如果没有结清就会计算利息。