深圳二手房价14月来首下调 均价29829元/平 跌0.39%【2】

　　昨日，深圳中原地产发布5月二手住宅均价为29829元/平方米，环比下跌0.39%，同比上涨17.13%。这是全市二手房价连续上涨14个月后首次出现下调。在观望氛围依然浓厚、房贷紧张等情况影响下，近半数成交盘价格下挫。

　　部分业主不再强调“实收价”

　　从记者昨日踩盘情况看，确实有不少楼盘出现了价格下调。

　　在罗湖笋岗，记者从中介地铺了解到的信息是，4月，片区价格出现了松动，5月，部分业主不再强调“实收价”，卖方也可以承担部分税费。如鸿翔花园一套191平方米的四房单位以705万元的价格成交，业主承担了35万余的税费；祥福雅居一房一厅40平方米的小户型最近成交价格为90万元，较4月的95万元，再次出现下调。

　　在福田梅林一村，虽然价格没有出现大幅下调，但是自3月以来一直出现“滞涨”，对于税费，个别业主表示“可以谈”。原特区外的一些二手住宅价格出现了大幅下跌。记者西乡片区踩盘，了解到合正汇一城一套150平方米的户型， 5月初的价格尚在2.4～2.5万元/平方米，5月底的成交价格则降到了2.2～2.3万元/平方米。

　　房贷紧张局面暂无改观

　　记者采访中了解到，短期难以贷款成为价格筹码松动的主要原因。

　　在下梅林一间中介地铺，赵先生正在催促经纪工作人员银行放贷结果，当得知可能还要再等两三个月时，当即表示放弃购买这套房子。该分行经理廖先生称，近期二手房贷紧张仍没有改观，在长期放盘未成交的情况下，部分业主主动将价格调低一成左右。

　　记者昨日从多家银行了解到，二手房贷款额度紧张，少数支行表示不能保证何时能够放款。

　　在市场加速进入结构性调整的背景下，5月楼市观望情绪继续加重，成交仍处于低迷状态。对此，中原地产分析认为，首先是信贷紧张局面无改观，尽管央行喊话要求商业银行放松房贷，但银行动力明显不足，信贷至今依然维持原来局面；其次，部分城市的降价风波导致置业者心理预期发生改变，房价进入下行通道；最后，从政策调控上看，尽管近期部分城市为楼市松绑，但效果并不理想，因此改变当前楼市现状最有效的手段是改善信贷环境，否则，短期内楼市难现好转。（记者陆剑伟）