维多利亚花园9年不见房本 开发商违规建房成祸根【2】

　　权威说法

　　开发商“无证”售房系违规

　　针对正旭晶典公司的做法，记者陪同胥强拨打了市住建委的电话，接听电话的工作人员表示，“商品房预售许可到期了，开发商不能对外出售期房。未售完的项目要依法办理转现房的手续，否则开发商也不能对外出售现房。在无证期间，开发商对外售房属于违规，购房人将无法进行网上签约、认可，购房人的权利得不到保证，由此还会影响到购房人办理房产证。”

　　“您要是发现开发商违规售房，可以向市住建委投诉。”这位工作人员还说，市住建委的执法部门接到市民相关投诉后，必然会进行查处，一旦发现开发商确实存在违规售房的情况，执法部门将会视具体情况给予开发商不同的处罚，最严重有可能是停止网签。

　　顶层业主有义务配合拆房

　　北京市隆安律师事务所郑磊律师告诉记者，如果开发商出售的“空中花园”、“阳光房”被政府部门认定是违建，那么已经购买“空中花园”的业主有义务配合政府部门拆除违建，所造成的损失有权利向开发商要求赔偿；对于尚未卖出去的“空中花园”，开发商继续出售属于违法行为，应该停止出售，自行将“空中花园”、“阳光房”拆除，恢复到与最初规划一致的状态。

　　“业主拿不到房产证，开发商出售的房屋就是有瑕疵的。”郑磊律师分析说，当购房合同规定的期限到了，开发商没有办好房产证，业主可以再给开发商一段合理期限，开发商在合理期限内仍然没有办好房产证，业主有权根据合同法有关规定要求开发商退房。（文中业主均为化名）

　　开发商回应

　　违建没拆 房本办不下来

　　北京正旭晶典房地产开发有限公司相关负责人张先生接受记者采访时表示：“我们的房子没有预售许可证，也没有办转现房手续，所以开发商不可能对外出售房。目前，售楼处是中介公司在占用，中介公司卖房是受业主的委托，与开发商没有关系。”

　　关于业主拿不到房产证一事，张先生承认与当初违建“阳光房”有关。“顶层的业主不配合，城管部门拆不了违建，开发商也没有办法。房产证办不下来正是因为违建无法拆除的缘故。业主着急，我们也很着急。我们愿意接受政府部门的处理，妥善解决好此事。”张先生如是说。