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维多利亚花园9年不见房本 开发商违规建房成祸根

2014年06月05日08:43    来源:北京晨报    手机看新闻
原标题:维多利亚花园9年不见房本

  买房入住9年时间却拿不到房产证,这是维多利亚花园小区业主们的心病。近日,朝阳区维多利亚花园(又名正旭晶典花园)的业主向北京晨报记者反映,今年7月1日起,北京市住建委新推出的“购房人可自行办理预售商品房房产证”等新政落地让大家看到一丝希望;但也因为此前小区曾被开发商肆意更改规划,先后两次违法加盖约4906平方米,或许成为自办房产证受阻“元凶”而担忧。

  第一现场

  开发商两度违建被查处

  上周四,北京晨报记者跟随业主胥强走进维多利亚花园小区,只见楼顶墙面上挂着“维多利亚空中花园”几个大字,十分醒目。胥强回忆说,“2006年我买了维多利亚一套房子,总价250多万元。当时,他与开发商签订了购房合同,约定两年内为业主办理房屋产权证。现在九年过去了,我仍然没有拿到房产证。”

  与胥强有着相同遭遇的业主并不少,老云就是其中一员。据老云介绍说,该小区首批业主于2005年至2006年购房,并于2007年2月左右办理了入住。购房合同规定的期限到了,但开发商并没有办下来房产证。“我们隔几天就会去找开发商,询问房产证啥时能够办下来。”老云说,对方的工作人员总是说“正办着呢”“快办好了”。

  时间越拖越久,业主们等得很心急。为了能尽快拿到房产证,他们踏上了漫长的维权之路。“我们发现开发商存在两次违规建房的情况,房产证的办理才卡了壳。”老云解释说,第一次是开发商在施工过程中擅自变更规划,加建楼层,增加建筑面积4071平方米,被北京市规划委员会罚款325万元。第二次是开发商违规在露台等部位加建阳光房,建筑规模达835平方米,规划部门曾发函要求开发商自行拆除,但遭到开发商拒绝。后来,当地城管部门又以违建阳光房在业主家中无法进入现场等理由,未能对第二次违法建筑进行强拆。老云向记者出示了规划部门、住建委的相关文件以及法院的判决书。

  法院难定违约金数额

  “事情解决不了,我们的心里总是闹得慌。”老云对记者说,现在违建拆不了,房产证办不下来,没有房产证法院判决没法实现,业主拿不到应得的违约金。

  如今这事成了一个死循环。部分业主还表示,开发商没有按照合同约定办理房产证,应当支付相应的违约金。为此,他们将开发商北京正旭晶典房地产开发有限公司告到法院。“法院认为开发商拒不办理房产证,应当支付违约金。但法院判决需按照房产证下来之日来计算金额,目前计算无依据,所以暂不能支持业主诉求。”小胥叹气说。

  事件进展

  “违规”卖房还在继续

  老业主房本问题没解决,开发商却还在打着“空中花园”的名义,继续销售“阳光房”。“如果不了解情况的购房人买了这样的房子,也会和我们一样陷入无解的困局。”有业主爆料开发商还在销售“无证房”。

  北京晨报记者拨打该项目售楼处电话,销售人员明确回答称,“有现房在售。”据该销售人员介绍,目前维多利亚花园出售的100多平方米的公寓,均价在7万元/平方米;另有“空中花园”对外出售,面积大约为200平方米至400平方米,均价为15万元/平方米。销售人员还解释说,“空中花园实际上是顶层赠送露台,露台上有开发商搭建的阳光房。”该销售人员并不避讳谈项目房产证问题,直言:“房产证正在办着,预计今年下半年能够办下来。”同时其透露:“阳光房算是违建,我们的房子多年来办不下来房产证,就是因为存在违建的问题。现在公司领导正在想办法解决这个问题,有可能在阳光房上做个活动房顶,房顶打开时阳光房就不算违建了”。

  随后,北京晨报记者从北京市住建委网站上查询发现,维多利亚花园项目名称为正旭晶典花园,开发企业为北京正旭晶典房地产开发有限公司,预售证发证日期为2004年5月27日。网页上用红体字清晰地标注为,“该项目预售许可的期限已到期,未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后,方可现房销售,进行现房合同的网上签约。”而在现房销售证一栏中,记者并未看到这个项目的销售许可证。

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(责编:孙红丽、唐沰)


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