孙宏斌购绿城中国一夜未眠:土储4千万平管理难度大【2】

　　“收购绿城中国一夜未眠”

　　2013年，孙宏斌成立了融创中国，伺机东山再起。如今，他在房地产市场依然十分激进。2013年9月4日，融创中国以7.3万元/平方米的价格夺得北京农展馆地块。这是北京土地出让历史上最高的楼面地价。

　　在2011年、2012年，孙宏斌还多次向绿城中国伸出援手，购买绿城中国旗下销售遇阻的项目，这也为他最终能顺利收购绿城中国股份赢下感情分。

　　“江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”孙宏斌如是说。

　　对此，宋卫平说：“在这样一个扭曲的市场环境里面，像孙宏斌这样的人十分坚强，这个市场环境在他承受范围之内。对不起，不在我的承受范围之内。这种房产不做也罢，就交给孙宏斌去做。”

　　孙宏斌表示，面对如今的形势，他也因为收购绿城中国股份一夜未眠。孙宏斌看到了两个挑战，一是绿城中国的项目多，土地储备高达4000多万平方米，管理难度非常大；二是宋卫平已经把绿城中国带到一个非常高的高度，谁来做都会非常困难。

　　事实上，市场行情才是对孙宏斌最大的考验。孙宏斌一直对市场挺悲观，经济下滑压力大，产能过剩严重，房地产也面临产业过剩类似的问题，三四线城市供应量太大。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，2009~2010年全行业暴利已经过去，企业比拼更加激烈；库存及现金流是目前影响房地产企业的最大难题，市场以刚需产品为主，而以高端产品为主的企业后市将面临更大挑战。

　　在孙宏斌看来，单价一万元和十万元的房子是不一样的，他觉得小城市居民可能没有机会住绿城中国的房子，大城市里，绿城中国可能把标准稍微降一点点，这样公司日子也会好过一点。