“收购绿城中国一夜未眠”
2013年,孙宏斌成立了融创中国,伺机东山再起。如今,他在房地产市场依然十分激进。2013年9月4日,融创中国以7.3万元/平方米的价格夺得北京农展馆地块。这是北京土地出让历史上最高的楼面地价。
在2011年、2012年,孙宏斌还多次向绿城中国伸出援手,购买绿城中国旗下销售遇阻的项目,这也为他最终能顺利收购绿城中国股份赢下感情分。
“江湖上都说我激进,我真的不是一个激进的人,我骨子里是一个偏理性的人,厌恶风险。朋友说人有不知死和不怕死之分,我应该是不怕死的。”孙宏斌如是说。
对此,宋卫平说:“在这样一个扭曲的市场环境里面,像孙宏斌这样的人十分坚强,这个市场环境在他承受范围之内。对不起,不在我的承受范围之内。这种房产不做也罢,就交给孙宏斌去做。”
孙宏斌表示,面对如今的形势,他也因为收购绿城中国股份一夜未眠。孙宏斌看到了两个挑战,一是绿城中国的项目多,土地储备高达4000多万平方米,管理难度非常大;二是宋卫平已经把绿城中国带到一个非常高的高度,谁来做都会非常困难。
事实上,市场行情才是对孙宏斌最大的考验。孙宏斌一直对市场挺悲观,经济下滑压力大,产能过剩严重,房地产也面临产业过剩类似的问题,三四线城市供应量太大。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,2009~2010年全行业暴利已经过去,企业比拼更加激烈;库存及现金流是目前影响房地产企业的最大难题,市场以刚需产品为主,而以高端产品为主的企业后市将面临更大挑战。
在孙宏斌看来,单价一万元和十万元的房子是不一样的,他觉得小城市居民可能没有机会住绿城中国的房子,大城市里,绿城中国可能把标准稍微降一点点,这样公司日子也会好过一点。
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