银行放贷提速 房地产市场“止泻”【3】

　　 刚需仍是好牌

　　 今年前５个月，在大型房地产上市公司中，只有万科、恒大、中海等少数几家完成了年度目标的４０％以上；碧桂园完成３９％，接近四成。而其他上市公司的中期业绩则不太理想，如金地今年的销售目标将为６００亿元，但前五个月仅完成目标的２３％；而保利和绿地则分别为３２％和２５％。

　　 与此同时，一些实力不足、规模小、控制力弱的中小房地产企业，则面临着较大的生存压力，部分企业濒临破产甚至直接倒闭，如惠州光耀地产、南京盈嘉地产、宁波兴润置业等。

　　 业内人士分析认为，在当前环境下活得好的房地产企业都抓住了“刚需牌”。

　　 “刚需仍是主力，三季度深圳楼盘或加大让利。”深圳中联地产认为，近期楼市表现低迷，主要是受房贷缩紧、整体经济下行、房价过高三大影响。目前，深圳一部分开发商采取促销优惠手段来吸引客户，二手房业主也相应做作一定让利空间。预计下半年“刚需”人群仍是深圳楼市购买主力。

　　 对此，业内分析人士认为，由于近期市场上“松动风”劲吹，楼市数据略有复苏，房地产商须抓住时机，继续打好“刚需牌”。