全国土地市场“降温”,广西房地产开发拿地面积下降
敢问南宁楼市 风往哪方向吹
业内分析:南宁新建商品房市场依然乐观,楼市会稳步发展
广西新闻网-当代生活报记者 李望舒
核心提示
南宁土地市场经历了四五月份大鳄频现的轰轰烈烈,6月的土地供应则中规中矩之后。昨日,南宁市西乡塘区一块17亩的小幅旧改地以1.17亿元成交,也让南宁2014年上半年的土地市场落下帷幕。根据媒体近段时间报道,国内“房冷地热”的现象已有改变,楼市有回温,土拍却逐渐冷静,还出现了流拍现象。那么,在如此趋势下,南宁的土地市场受到了多大影响?这种影响对南宁楼市的震撼力度又有多强?南宁楼市,风到底往哪方向吹?
多方影响
广西房企开发压力变大
据自治区统计局数据显示,今年1至4月,受房地产宏观调控、银行信贷规模严控等经济政策效应影响,广西房地产开发土地、资金压力增大,投资增速回落,房企拿地面积持续下降。
1-4月,房地产开发投资增速回落。1-4月,广西房地产开发投资404.18亿元,同比增长6.4%,比一季度(1-3月)回落3.4个百分点,比广西投资增速低8.4个百分点。
统计部门介绍,当前广西房地产开发土地、资金压力大。1-4月广西房地产开发企业购置土地面积在去年同期下降32.4%的基础上再下降16.4%,土地成交价款同比下降44.9%。在南宁市近期的多次土地出让中,底价成交占多数,与全国多个一线城市土地拍卖以底价成交的现象也类似。此外,房地产企业资金来源也趋紧。
本地观察
在南宁拿地多为外来开发商
虽说房企拿地面积下降,但7月份南宁仍有6幅商住用地出让,土地市场持续保有一定的供应量。那么,南宁土地市场会不会受到国内土地市场的影响?业内人士认为,肯定有影响。
“南宁的房地产市场就像个还在长身体的小孩子,大人们的世界发生了变化,小孩子也势必会受影响。所以,南宁土地市场受大趋势影响是肯定的。但南宁的地不会没人要。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚说,“即使是在土地火热的时期,也会发生流拍。”
据观察发现,一段时间以来,在南宁拿地的多为外来开发商,其中不乏“大鳄”,本地房企却鲜有动静。7月将举行的土地拍卖中,会引来“大鳄”吗?
南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为,“大鳄”不太可能来。“房企巨头们进入南宁,多是招商引资来的;但他们进入南宁市场确实带来了更多外地开发商。除了巨头们的感召力,还因为南宁的土地价格实惠,比一二线城市更好拿地,且楼市有发展前景。”对于本地房企的“销声匿迹”,陈伟认为有三点原因。第一,大城市的房价降声一片,后市走向如何,本地市场如何,看不清;第二,由于政策调控,本地房企手头无钱,资金紧张;第三,大型房企拿地,二三线开发商持观望态度。
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