北京别墅市场上半年"销冠"花落泰禾北京院子 第一非偶然

    编者按： 7月份，是晒上半年成绩单的时候，这时候，又是榜单满天飞，各种机构，不断发出自己的所谓排行榜，而每一版本的排行版出台以后，都面临各种的质疑。

    实际上，这种不打招呼，不进行数据调研，仅仅根据网签数据，并且在数据统计分类不科学的情况下，就自己总结得出各种各样的榜单，不但不利于市场清晰判断一个房地产企业的竞争力，也会扰乱视听。

    人民网房产频道想仿效香港歌手歌曲排行的做法，进行“打榜单”的做法，即一个企业如果认为自己在某一项指标上应该处于某一个位置，就可以自己提交证据材料给人民网，在人民网记者进行独立调查后，并在采访第三方分析师的情况下，就提交材料的企业某一项指标进行分析和报道，如果它确实超过了在榜单上的某个企业，理应由它替换掉在榜单上的企业，这就完成了一次“打榜”。

    这就好比香港歌星推荐自己的歌曲去榜单上，并且不断路演和推广自己的歌曲，只要人气飙升到一定程度，就自动上了榜单。

    房地产市场的各种榜单，理应有企业自己的声音。房地产公司很多都是上市公司，如果不采访企业，不进行科学调研，就随便编出一个又一个的榜单，引起争议事小，导致企业的股票和市值发生偏差事大。

    本着给投资者和企业一个负责任的真相的原则，人民网房产频道在7月，推出“打榜单”。

    敬请关注，并欢迎企业提交自己的证据资料，联系邮箱：839370158@qq.com

    人民网讯 中国指数研究院（以下简称中指院）与克而瑞信息研究中心（以下简称克而瑞）等机构相继发布2014年上半年房企商品房销售金额等排行榜。在由搜房发布的《楼市白皮书》里，京城上半年的别墅成交金额排行榜上，位于朝阳区孙河板块的新中式院落别墅泰禾北京院子以10.83亿元的正式签约量位居榜首，获得上半年京城别墅项目销冠。

    记者注意到，泰禾北京院子作为获得今年北京楼市首个销售许可证的“001号楼盘”，其以中式别墅为产品定位斩获今年上半年北京别墅市场销冠，其实有着产品内在以及市场营销技巧的多重因素。业内资深人士认为，“这个冠军头衔并不突然。”

    “001号楼盘”泰禾北京院子斩获上半年别墅市场销冠

    由中指院发布的榜单数据显示，泰禾?北京院子上半年销售10.83亿元，比排名第二位格林云墅多出了4个多亿。克尔瑞研究报告中也指出，“品牌+稀缺+合理定价的豪宅项目，潜力价值不容小觑”。

    据记者了解，作为2014年北京楼市首个获取预售许可证的楼盘，泰禾北京院子项目取证时曾在市场上引起了舆论的强烈关注，其取证也一度被市场解读为北京楼市“限价”政策取消的信号。

    泰禾北京院子一期推出的别墅房源全部售罄，10.83亿元的销售额更使其成为“历年来唯一坐上别墅销冠宝座的中式别墅”。业内观点普遍认为，泰禾北京院子项目定价合理、产品优质，是该项目夺取别墅市场销冠最主要的原因。

    泰禾北京院子地处高端别墅云集的孙河板块，该板块云集了中粮、龙湖、首开等大开发商，竞争异常激烈。在外界看来，泰禾北京院子能从该区域“杀出重围”并夺得上半年销冠，是内因与外在的双重胜利。

    泰禾集团品牌总监沈力男透露，泰禾北京院子不仅夺得北京上半年销冠，成交金额第一，成交单价更排在第二名。他认为，泰禾产品的品质与差异化，是泰禾获得市场认可的重要因素，即使在市场不好的时候，也能有一定的抗风险能力，而一旦市场好起来，又能因此获得溢价能力。

    作为传统的中央别墅区，孙河板块的竞争非常激烈。下半年该区域内更是多个项目即将入市。“但是市场从来不缺营销奇迹，缺的永远是好产品。”分析人士表示，合理的市场定位加之较高的产品品质，是项目逆市崛起必不可缺的要素。

    当前楼市普遍低迷，高端项目销售也必然受影响，而部分高端楼盘销售看好的原因正是找准了市场的空白点和差异化定位。

    “泰禾在产品中舍得投入，同时又做到了差异化，目前院落别墅只有泰禾做的最足、最透彻, ‘院子系’产品是泰禾最具特色的产品线，而泰禾北京院子可以说是泰禾‘院子系’品牌系列化的标志性产品。泰禾对中国文化充满自信，将中国院落的灵魂融入到‘院子系’产品中，营造极具中国境界的诗意坊巷，这些中国元素也吸引了一大批热爱中式文化的购房者。”沈力男说。

    这家不遗余力推广中式建筑文化的企业，除了在土地市场频频出手外，也邀约极具中国传统文化气质的国际影星成龙代言其院子系列产品。这也是继王刚、章子怡、冯小刚、范冰冰等一系列大牌明星助力泰禾“院子系”之后，泰禾集团的另一大动作，其魄力和决心可见一斑。

    泰禾集团董事长黄其森表示，要把 “院子”盖到全国。目前，泰禾集团的“五城六院”同时绽放，以北京、福州、厦门、江阴、南京的“院子系”产品已经全面铺开。

    事实上，泰禾集团不仅将“院子系”打造成卓越的建筑品，更力求将其打造成代表中国文化的精致艺术品。

    在北京市场，这种魄力和决心已经得到了市场的认可和回报。

    北京高端别墅市场竞争白热化

    今年上半年，北京商品住宅新房成交23163套,创下2006年以来新低。

    然而，在萧条的整体市场下，高端市场逆势火热，出现了明显上涨。根据北京中原等机构统计，今年上半年6万以上单价的高端住宅，在2014年上半年签约了10.28万平米，占比高达3.65%，这一数据创造了历史记录。同时，总价2000万以上的高端物业成交也明显上涨，在2014年上半年，高端物业成交合计205套，同比2013年同期的135套上涨了51%。

    事实上，从今年4月，北京高端市场已经逆市回暖。据亚豪机构统计数据显示，2014年4月，北京59个在售高端住宅项目共成交141套，环比上涨4%。总价在千万级以上的高端项目成交量明显提升。

    随着北京地价的提高，越来越多的新开项目开始定位于高端住宅。数据显示,从2013年来，北京土地价格在5万以上的地块已经达到了10块以上，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计下半年入市，预售价格将在10万元/平方米以上。另外包括亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大等高价地块都在准备做中高端项目。业内预计，未来北京的豪宅价格定位将普遍在10万以上，竞争将更加激烈。

    同时，随着市场下行，北京楼市“限高令”的悄然放松， 在7月入市的36个项目中，中高端项目达到了三成，包括珠江?紫宸山等4个豪宅别墅项目，以及京投银泰?琨御府等8个高端公寓项目。其中，保利海德公园以97424元/平方米的拟售均价，创下今年以来北京住宅项目获批的最高单价。

    6月25日，北京土地整理中心挂出的孙河K地块，起始价为31.45亿元，楼面价更是达到3.5万元/平方米，刷新了北京宅地起始楼面价的纪录。

    泰禾集团品牌总监沈力男表示，毫无疑问，北京的土地越来越稀缺，高端项目会越来越多。北京 2000万这个市场群体量非常多，具有极强的购买力。从客群分析看，这些人有多次买房的经历，历经多次调控的考验。目前很多的客户都感觉到，现在是买房入市的好机会。

    北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，高端物业逆势出现成交占比上涨的最主要原因是，相比刚需对价格敏感，顶级高端更看重产品，购买物业主要从个人爱好角度看。近年，高端物业自身升级，设计、配套等都更加符合目前财富人群的居住需要，豪宅买家日趋专业，对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高。

    中央别墅区发展研究院刘东则认为，上半年高端项目占比上升也与自住房上市较慢、不能体现在上半年成交数据中有所关系。