那些没有中签的购房人

　　上周，首个公开摇号的自住房项目金隅汇星苑完成摇号，首批“幸运者名单”正式出炉。“王阿星”，这个名字已经成为自住房摇号大军中最受关注的一个名字。然而，不是每个摇自住型商品房的人都叫“王阿星”，3764个中签的优先家庭只是17万申购家庭中的一小部分，余下更多的是未能在此轮摇号中中签的购房人。摇号结果公布后，《广厦时代》采访了部分申购家庭，发现很多购房人心态发生了变化，购房计划也相应调整。自住房的申购大军是否还会不断扩大？自住房的申购者有多少会转向普通商品房市场？《广厦时代》第一时间进行了调查采访。

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　　着急买房 转投普通商品房

　　李斌是个名副其实的京籍“无房户”，他与父母住在一处上世纪90年代50平方米左右的小两居中，他申购自住房的理由很直接，就是“买房结婚”。

　　李斌无奈地告诉我们，他未婚妻是非京籍，丈母娘对于先买房再结婚这一原则十分坚持。去年他有了结婚计划就开始看房。目前和父母住的房子位于东四环附近，虽然面积小，但生活、交通都很方便，因此他买房时对于通州、大兴、台湖这些地方有些抗拒，而居住地周边的房价又难以承受，因此买房计划一拖再拖。

　　自住型商品房的出现让他十分惊喜，尤其是金隅汇星苑，和他父母的房子同样在朝阳路上，开车也只要20分钟左右，对他来说算得上是完美。因此项目申购一开放，他就填报了信息进行申购。“我现在还记得那天一直瘫痪的网站，都快赶超春运时的12306了。”李斌回忆道。

　　不过，随后从媒体上得到的各种信息让李斌感觉到自己买上汇星苑的可能性越来越小。“我去现场核验时，排队就排了快两个小时。”后来，李斌从媒体上了解到，约有17.26万户参与申购金隅汇星苑，通过审核家庭约16.55万户，其中，优先家庭就有127638户。

　　意识到自己中签的可能性很小后，李斌开始着急了，因为婚期无法继续拖下去，选择汇星苑主要是因为地点、价格太合适，如果等待其他项目，即使中签，入住也要到2016年。他最近看房也发现，汇星苑向东的一些较老的小区二手房价格有所松动，如果买一个面积小一些的，总价也能控制在200万以内。

　　李斌透露，他最近可能就要出手了，不想再等待摇号结果了。“从小也没中过什么奖，估计也没这个运气中这么大的奖。”

　　类似有李斌这种想法的申购人还有很多，而开发商和二手房中介也看到了这一商机，抓紧时机向自住房的申购者推销自己的产品。通州一个中介门店的中介小张就告诉《广厦时代》，金隅汇星苑摇号结果一出，他就给他之前登记过也申请了自住房的所有客户拨了电话，提醒他们查看摇号结果，并推销近期他们店里性价比比较高的房源。“效果还是不错的，上周末就有几个客户来看房了。”而位于金隅嘉业另一自住房项目金隅汇景苑附近的首开常青藤也大幅降价，推出了35000元/平方米左右的特价房。虽然此价格相距金隅汇景苑还有不小的差距，但普通商品房的品质也吸引了很多购房人的关注。

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　　有房住 继续参与摇号

　　王佳和她的丈夫都是北京人，现在住的房子在父母名下，按照政策规定，他们属于自住房的申购优先家庭。王佳的家庭月收入在20000元左右，生活过得还比较宽裕，手里有些闲钱。对于这笔钱该放在哪，家里人讨论过几次，买房被认为是最佳选择。

　　去年11月，王佳首次了解到了自住房，比周边低30%的房价对她是个不小的吸引力。在和家人商量过后，王佳决定暂时先不考虑普通商品房，专心申购自住房。

　　从恒大御景湾推出起，王佳就加入了自住房的申购大军，随后的金隅汇星苑、金隅汇景苑、富力惠兰美居她都参与了申购。王佳告诉《广厦时代》，这几个项目她都实地考察过，只要能够以这个价钱买到，都很划算。

　　金隅汇星苑摇号当天，王佳一直守在电脑旁关注摇号结果。当她加入的自住房申购QQ群里有人分享了中签名单时，她第一时间就认真查找了两遍，当确认确实没有自己时，王佳有些失望，不过沮丧并没有持续多久，在和周围也申购的朋友打听一圈确认没人中签后，王佳很快就投入到对下一个项目摇号结果的期待中。

　　金隅汇星苑首轮选房结束后，王佳看到北京市住建委网站上公布了放弃选房的中签家庭名单，共有349户正选组中签家庭放弃了本轮选房资格，特别是2、3、5、6号等排在前列的购房者也放弃了选房。这在王佳看来非常不理解，“这么好的机会为什么要放弃，这不和中了彩票不去领一样吗？只要是我能被摇上，我一定会去选房。”王佳同时表示，即使她现在申请的4个项目都中不了，以后只要推出位置相对合适的自住房，她就一定会继续申购，“申购又不用花费什么成本，我又有优先资格，为什么不申购？”

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　　摇号无望 不再尝试

　　王佳、李斌还都属于优先家庭的一员，还有大量的非优先家庭因为此次的摇号结果而放弃了自住房的申购。

　　左蓉就是非京籍申购家庭中的一员，来京工作6年多，错过了多次购房机会，自住房的出现又给了她新的希望。虽然不属于优先家庭，但她还是对自住房的申购抱有一线希望。但金隅汇星苑的摇号结果彻底打消了她能买到自住房的想法。

　　左蓉告诉我们，原来在她想象中，优先家庭选房过后，肯定还会多少剩下些房源，到时候再进行一轮摇号，像她一样的购房者就有机会了。“现在看，第一轮摇出的这3000多人想买房的能买上就不错了，怎么可能轮到我们这些非优先啊。”而且，左蓉也了解过了，今年北京自住房推出的计划就是7万套，而汇星苑一个项目优先家庭就有12万多个，非优先家庭的购房可能微乎其微。

　　另外，房款也是很多放弃申购自住房的购房人遇上的主要问题。左蓉表示，申购，她抱着的是试试看的想法，其实准备并不充足，如果真的中签了，首付款也是个大问题。“我特别理解那些放弃了选房资格的中签者，参加申购只是想试试看，真到了要支付定金购买的时候，能否拿出首付就变成了一个特别直接的问题，不是每个人都能凑齐的，如果是我中签了，在衡量了首付和要交的月供后，我也有可能放弃。”

　　当被问到是否还会再参加其他项目的摇号时，左蓉表示，她应该不会再参加了，因为中签的可能几乎为零，参与了就还要一直惦记着，一次次失望。“虽然这次申购没有花费什么费用，但也耗费了我不少精力，每天关注各种新闻、太阳底下排队审核。申购自住房并不是件轻松的事儿。”

　　除了左蓉这样想要购房的非京籍家庭外，还有一些抱着买彩票心理的非优先家庭在看到汇星苑的摇号结果后，也放弃了申购自住房的想法，自住房“僧多粥少”的情况短时间内难以改变，对于非优先家庭，申购自住房或许只是一场“独角戏”。

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　　“我也要摇号”

　　一方面有很多已申购家庭放弃购买自住房，另一方面还有新的购房者在跃跃欲试。在媒体的反复“轰炸”下，自住房的信息被更多的人了解，一些前期并没有加入自住房申购大军的购房者对自住房有了更深入的了解。

　　“帮我盯着点来广营的那处自住房。”杨俊今年31岁，京籍单身的他符合自住房优先家庭的条件，但此前他没有申购任何一处自住房。最近看到“金隅汇星苑”、“王阿星”这些词反复在媒体上出现后，他对于自住房逐渐有了认识。了解了自住房后他发现，他周围的几个同事早就加入了申请行列。而且自住房与他以前了解到的两限房并不一样，有的地段还很不错。恒大来广营地块就是他重点关注的项目，因为他对于那个区域很了解，现在房价已经快突破5万元/平方米，虽然是史上最贵自住房，但与商品房相比，性价比相当高。“住着父母的房子，原来没想过买房的事儿，关注了自住房信息后，觉得自己一定得申请，要不然自己这个优先资格岂不是就浪费了。”

　　在有人撤出自住房申购大军时，同时不断有人在扩充着大军的力量。网友们自发组建的自住房申购群每天都有新的成员申请加入，对于能否成功申购到自住房？每个人心里都没有底，但这又似乎是距离自己买房梦最近的一次。（文中提到人物均为化名）

　　文/门庭婷