难忍高房价 济州岛“定点清除”中资地产【3】

　　投资模式需调整

　　无论是民意力量，还是市场调整因素，济州岛项目被喊停的背后，都不难看出中国力量海外看似风生水起，却也暗藏着随时可能爆发的风险。

　　朱文嘉直言，韩国济州岛项目叫停事件，对中国房地产投资者当然是消极事件，对绿地、蓝鼎集团等大型房地产开发企业会带来巨大的投资损失，将会影响企业年终利润水平等。

　　“从此事件中也可以看出，房企出国面临较大的风险，其中政治风险是不可不审慎的考量因素之一。”朱文嘉指出，这一事件对房企出国步伐提出了警示：不能过于激进，必须要平衡收益与风险。

　　蔡为民则认为，中国房地产投资的“大军压境”模式显然已经玩不下去了。“中国房地产企业去国外投资，动辄就上百亿、上千亿元，这些投资在给国外政府留下财大气粗的印象之外，也会让他们对中国企业开始逐步警戒。”

　　“当然，当地法律政策的变动也是投资企业需要关注的。而济州岛项目的被叫停，也凸显了投资企业在当地政治方面的敏感性不足。”蔡为民认为，企业去当地投资，不仅要了解当地的税收政策、法规，更要与当地政府保持良好的沟通关系。

　　“在民选国家，知事这样的职位通常代表了当地人的民意，如果投资企业与这些地方管理者的关系过于生疏，而在当地的形象又比较恶劣，必然会因此遭遇一系列难题。”蔡为民表示，除了政府方面，中国相关企业也应该与当地民众建立和睦的关系。

　　然而，在专业人士看来，这次叫停事件的背后，也并非都是“祸”。

　　“一些房地产开发商必然会在此次事件中受到损失，但同时这也给予国内某些投资模式警告和教训。因为这样的情况不会单单只发生在济州岛，其他国家地区也可能发生。”一位业内人士认为，需要资金快速回笼的投资企业会受重创，而那些懂得如何长期运营盘活资金的房地产开发商则不会受政策太大的影响。