难忍高房价 济州岛“定点清除”中资地产

　　柏可林 摄

　　正当中国房地产开发商在海外悄然堆砌诱人的投资数字时，一盆冷水毫不留情地泼了过来。此次冷水来自于韩国当地政府，刚刚在6月初当选的济州道新知事元喜龙“无情地”叫停了多个中资项目。同时，其还宣布将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件，而目前这些投资者大部分是中国人

　　由于担心济州岛被中国地产商的“投机资本”变为“中国城”，6月27日，韩国要求已获得上届政府批准但未开工的项目暂停，并将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永久居住权的条件。

　　不过，记者发现，尽管济州岛房地产项目被叫停，但韩国并没有完全拒绝中国房地产企业在当地的其他投资，比如美通投资将在2014年向韩国房地产等开发项目投资300亿人民币、万达集团支援衣恋集团开发旅游地产等。

　　这“叫停”与“欢迎”之间的强烈反差引起了不少业界人士的质疑。那么，这看似矛盾的现象背后又隐藏着怎样复杂的因素？济州岛项目被叫停这盆冷水又是否会让中国开发商的海外投资热情降温？喊停的背后是福是祸？

　　知事喊停项目

　　中国房产投资在济州岛的“滑铁卢”源于韩国济州道知事元喜龙的言论。

　　据韩国当地媒体报道，在6月4日韩国地方选举中新当选的济州道新知事元喜龙最近频频发出对中国资本的“异常言论”，称中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”，并要求已经获得上届道政府批准但未开工的项目“从头再来”。　

　　据韩联社6月20日报道，原本计划在6月24日举行开工仪式的中资企业蓝鼎济州开发公司接到济州道的通知，称通过对5月30日申请的济州神话历史公园A区和R区的建筑许可进行核查发现，建筑许可申请面积和开发事业承认面积之间存在一定差异，要求8月29日之前进行完善。元喜龙表示，当地欢迎健康的中国资本，但坚决反对投机性中国资本，并要求将该项目的后续审批等全部移交给新的济州道厅。

　　面临重新审核危机的并非仅这一个项目。据韩国《朝鲜日报》报道，韩国乐天公司和中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟无法突进。元喜龙公开表示，将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。

　　这样一来，享受惯了自由行事的中国开发商立刻陷入了尴尬的境地。

　　事情传出后，“神话历史公园”中方开发企业蓝鼎集团在接受媒体采访时表示，具体的情况正在了解中。“蓝鼎方面正在与当地政府进行沟通，目前从反馈的信息沟通来看，是很顺畅的。”蓝鼎集团对外表示。

　　而作为境外投资的大户，绿地集团也陷入到了此次漩涡之中。对于项目被叫停，绿地相关负责人对媒体方面表示，此次被提及的“梦塔”是一个超高层的项目，目前具体状况需要进一步确认。而绿地此前在济州岛投资的绿地健康旅游城项目进展顺利，不会受此影响。

　　此举是否会加大中企投资风险，中国驻韩国大使馆经济商务参赞处表示正在做调研。韩国媒体和专家担忧，地方政府轮换后政策急转弯，会降低外资对韩国的信任度。

　　难忍高房价

　　中国在济州岛的项目被喊停无疑引来了外界的密切关注。那么，究竟是什么原因促使韩国政府作出这样的决策？

　　分析元喜龙的言论，不难看出，当地政府对于中国开发商盲目上马项目的担忧。

　　事实上，中国人在济州岛的“圈地”数据确实让人感到诧异。根据韩国国土交通部公布的数据，2013年第一季度，中国人新购买的韩国土地多达40万平方米，大幅超过同期欧洲人、美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米，美国人只买了9万平方米。

　　如果仅看济州岛，增长速度更是惊人。记者从韩国当地的房地产公司了解到，2012年到2014年间，中国人购买的济州岛面积增加了10倍以上。与此同时，由于韩国济州岛的投资移民政策，这几年济州岛的房子每年都增值10%。

　　据韩国《中央日报》报道，截至2013年3月末，中国人拥有的济州岛土地已达到48.5万平方米，相比于2010年末的4.9万平方米，两年多的时间里增长了近9倍。

　　莱坊高级董事、估价及咨询部主管林浩文指出，在中国香港、新加坡等中国买家的传统投资热点相继推出不少调控措施后，他们把主要目光投向欧美等地。由于济州岛为观光地区，以往较少中国买家投资，但最近两三年趋势开始逆转，主要原因是欧美热点区域的房价已上升不少，相对而言济州岛房价较便宜。

　　“韩国地理位置上邻近中国，尤其是离中国北方区域仅1至2小时飞机航程，也增加了对中国买家的吸引力。”林浩文称。

　　“开发商是跟着消费者走的。”复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民告诉记者，“所以，越多的中国购买者看好济州岛，就会有越多的开发商涌入。与此同时，购买者在国外买房，出于亲近心理，更倾向于购买中国开发商的房产。”

　　种种因素的作用下，济州岛上80%的购房者来自中国已不足为奇。然而，这样的情况对于当地的居民来说，并不是一件让人感到开心的事情。由于中国开发商开发的房产项目价格往往要高于济州岛当地水平，让当地的韩国人颇为反感。

　　“刚开始，来到济州岛的中国人给当地带来很多收益。”在济州岛经营民宿的李泰兰（音译）告诉《国际金融报》记者，然而，随着越来越多的开发商进入济州岛，越来越多的中国买房者甚至是炒房者抬高了当地的房价。

　　“2010年的时候，济州岛的房价在7000元/平方米左右。现在，3万元/平方米的房价都是非常正常的。”李泰兰表示，当地的居民收入并不高，这样的房价给他们造成很大的生活压力。

　　当地从事旅游业的金海珠（音译）则告诉记者，如今很多开发商在济州岛开发房地产，多半是瞄准了中国市场，甚至一些项目是专门针对中国人推销的。

　　“在当地人看来，正是因为这些中国人在大量购买济州岛房产和土地的同时，推高了当地的房价。”金海珠有些无奈地称，“对于政府此次喊停济州岛项目，很多岛民都觉得很欣慰。政府终于开始阻止炒房行为。”