二季度广州写字楼市场趋活跃 吸纳量将提升

　　根据戴德梁行最新发布的第二季度广州房地产市场分析报告，二季度广州写字楼租赁市场总体表现较一季度活跃，并呈现向非核心区分流趋势，而受潜在新物业预租进取影响，二季度甲级写字楼市场存量物业吸纳表现相对平淡。

　　受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革，广州企业注册门槛和相关手续大大简化，春节后市场持续发展，尤其是二季度总体写字楼租赁活跃。与此同时，成交板块呈现向非核心商务区分流的趋势。

　　从区域看，二季度番禺区与白云区写字楼租赁成交面积分别占全市15%和18%，仅次于天河区的21%；二季度核心商务区存量甲级物业录得净吸纳量共计24152平方米；其中珠江新城占比近九成；甲级写字楼净吸纳量环比一季度减少56%，主要原因是上半年没有新增供应，而全市核心商务区甲级写字楼空置率降至2004年以来最低位7.3%，市场可供选择的存量物业相对有限；而相当一部分租客被预计未来即将交付的新物业吸引，并延迟了搬迁计划；此外，下半年即将交付的新物业预租进取；受此影响，甲级写字楼之间竞租加剧，本季度核心区平均租金微降0.5%。

　　戴德梁行分析人士预测：下半年广州核心商务区甲级写字楼市场租金平稳， 第三季度核心区甲级写字楼物业没有新增供应；随着四季度新物业的交付，吸纳量将明显提升。