广州甲级写字楼租金面临下行压力

　　戴德梁行最新发布的广州土地、商品房市场与写字楼租赁市场2014年第三季度市场报告显示，三季度广州整体写字楼租赁市场成交量环比下滑，但天河、越秀甲级写字楼吸纳活跃。随着竞争加剧，未来甲级写字楼租金面临下行压力，空置率将小幅上扬。各区写字楼可以根据自身所处的生命周期、所在区域的行业聚集度、和目标租户类型的企业发展策略，从产品硬件、服务软件，和价格策略上进行深度调整。

　　7至8月全市写字楼租赁成交面积环比5-6月下降41%，然而天河、越秀表现却格外抢眼。两区写字楼租赁成交面积占全市比重分别上升至35%和19%。核心商务区甲级写字楼三季度吸纳活跃：由于珠江新城新物业入市，带动全市甲级写字楼吸纳量环比上季度升135%。另一方面，珠江新城新物业、以及一批潜在的优质新项目采取相对灵活的租金策略展开预租，拖动全市平均租金下行。此外，部分其它商圈办公的租客因租约到期，开始表现出迁至珠江新城的意愿。“中央商务区”凝聚力更趋强大；其它商务区将面临如何扬长避短、错位经营的挑战。展望四季度及未来两年，大量新增供应加剧市场竞争。预计中短期内，租金面临下行压力、空置率出现小幅上升。

　　2014年以来，经济增长放缓，企业扩张步伐减慢、办公预算控制更加严谨。另一方面，传统商务区日渐饱和、可租赁面积有限。上述背景下，供应充足、且租金策略灵活的天河区新物业吸引了越来越多的企业进驻，成熟的越秀商务区则面临空置率上升的威胁。戴德梁行企业服务部主管邱晓瑜女士认为：虽然经济不景气，如果出租策略得当，写字楼“有空置”就意味着“有机遇”。虽然某些企业发展收缩，但也有一些新兴领域在不断发展和成长：戴德梁行企业服务部数据显示：过去一年，互联网与信息技术、金融、健康医疗类企业表现尤其活跃。作为写字楼运营商，可以重点关注这些类型企业的发展策略和需求，提供有针对性的服务。邱晓瑜总结了多年企业办公物业的服务策略和经验，并提出，竞争不断加剧，写字楼未来将面临深度调整、不进则退的局面。解决之道在于：根据自身所处的生命周期、所在区域的行业聚集度、和目标租户类型的企业发展策略，提供有针对性的产品硬件升级、服务优化，和灵活的价格策略。

　　南方日报记者 李广军

(来源:南方日报)