北京部分自住房购房者弃选:只是打酱油凑热闹【2】

　　2 弃选对自住房销售有影响吗？

　　有媒体称，针对“自住房弃购潮”，近日北京市住建委紧急召集由企业、市场人士参加的会议，听取意见建议，但目前，会议尚未有结论做出。实际上，新京报记者也参加了这场座谈会，会议结论是自住房出现弃选是正常现象。自住房项目的几个开发商座谈会上也表示，并不认为自住房弃选成问题。

　　目前，自住房项目分为优先家庭和非优先家庭进行摇号，由于房源数量太少，每次摇号都仅针对优先家庭。业内人士认为，如果让非优先家庭也参加申购，一个自住房项目必定一天内全被抢光。

　　“不管有没有弃选，重要的是这些自住房房源最终都分配给了申购家庭。弃选家庭只有等下一次机会了。”专家表示。

　　3 自住房真比周边商品房便宜吗？

　　有媒体称，在北京东坝、大兴等地区，已经陆续出现同区域商品住房开盘定价低于自住房的情况，并称这是造成自住房弃购的原因。

　　按照自住房有关规定，自住房定价须比商品房便宜3成，这是在供地时就决定的。目前选房的几个项目，是在去年下半年，参照当时商品房价格下浮来定的，最高的甚至下浮了50%。

　　如果说近期开盘的商品房定价低于自住房，也就意味着去年下半年以来，北京商品房价格已经下降了30%以上。而这与统计部门发布的数据明显不符。

　　记者了解到，在目前的自住房项目周边，即便是某些楼龄太老、全北朝向等特殊原因的二手房价格略低，也只是个别现象。

　　4 弃选原因有哪些？

　　金隅汇星苑在选房结束后，开发商通过电话回访等方式，对弃选家庭进行了调查。统计显示，8成家庭弃选是因为经济原因，简单来说，就是“钱不够”。

　　而悦都汇项目的开发商则对1632户弃选家庭进行了更详细的调查，其中，大部分家庭因该项目位置远、交通不便所以放弃，比例达到了三分之二以上。

　　但实际上，一个自住房项目启动申购时，该项目的地理位置、交通、配套、价格等情况都已经公示，可以说，“位置远、交通不便”这些因素，申购家庭在申购前就已经知道。

　　而且，记者注意到，悦都汇项目调查数据显示，弃选的第二大原因里，近14%的家庭称“未考虑马上购房”。

　　为何不打算购房还申购？记者采访部分购房者了解到，“打酱油”、“凑热闹”是主要原因。“我工作在北四环，悦都汇在南六环，上班太不方便，所以压根就没想买。”申购者王明(化名)是悦都汇项目的前100名中签家庭，但他直言就没有考虑过购买。至于申购原因，王明说，反正也不费事，在网上点一下就可以，所以就“凑凑热闹”了。

　　5 弃选会有惩罚吗？

　　专家认为，申购家庭“凑热闹”和自住房申购的规定也有关系。北京规定，只要在一个自住房项目现场提交过资料，如果家庭情况无改变，申请其他项目时就不用再次提交。

　　数十名网友接受有关调查时认为，自住房项目应该设置保证金制度，减少凑热闹参加摇号又弃选的。另有数十人建议，应设定多次弃选后，暂停摇号资格一段时间。

　　对此，市住建委相关人士表示，随意修改摇号规则可能会造成新的不公平问题，因此对于修改规则还是会抱着谨慎的态度。