专访山水文园总裁张晓梅：未来十年建十个文旅小镇【2】

追求品质和细节

人民网房产：山水文园现在做的小镇这种模式，很多公司都在做，包括万达也在做主题公园，山水文园的优势在哪里？

张晓梅：我们的优势还是比较明显的：用合作的方式去产生共赢。第一，企业的定位和发展的核心，包括对于品质的关注和别人不一样，注定了我们可能在起步的时候就比别人要高。另外并不是所有东西都要自己来做，我们要把山水六旗文园小镇做成一个世界资源的整合平台。第三点，我们企业本身在前期已经有了文化旅游的基础，在文化、健康和旅游方面，已经有成形的战略合作伙伴。

人民网房产：六旗为什么选择跟山水文园合作？它对于合作方有一些什么要求？

张晓梅：原因在于两个，一个方面是很多美国企业要进入中国一定要有在中国的合作伙伴，否则很难落地，他们都特别认同的就是在中国很少见到像山水文园这样的企业，关注事物的本质和人最根本性的需求，而且注重每个细节和产品的把握，而这样的价值观和它的价值观恰恰吻合，所以它才决定和我们合作。

人民网房产：反过来说山水文园为什么选择六旗这集团？

人民网房产：能不能透露一下合作的具体内容和方式？

张晓梅：第一，未来十年，我们是美国六旗在中国唯一的战略合作伙伴，是排他性的；第二，我们计划用10年左右的时间在中国一线核心城市打造十个山水六旗文旅小镇；第三，我们在中国的发展一定会学习它的创新和科技能力，同时加入中国的元素，打造具有中国特色的山水文旅小镇。

具体来说，马上它的团队会直接进驻我们公司。我们会一起来。所有的无论是前期的市场调研，所有的合作模型的开发，包括后期的运营管理，他们都会做。包括它品牌的使用权，包括整个规划设计，后期的运营管理，包括招商。他们会有一定的投资，但是每个地方投钱的方式不一样。

人民网房产：对于住宅开发，山水文园下一步有没有动作？

张晓梅：住宅一定要做，但是要看怎么做。做住宅不再是以前那样，建一栋楼，放在那里就卖了。而是先关注人有什么样的需求，结合这样的需求看需要配套什么，房地产由此而产生。

人民网房产：第一个文旅小镇具体的规划？产品的形态？

张晓梅：第一个山水六旗文旅小镇的主题思想是吸引的人流至少是在500万以上。会以主题乐园为核心吸引，会有酒店，不同业态的商业，文化，文创，动漫，再加入中国的元素，还有适当的会有一定的健康乐活，养老、健身的东西。其实这就是典型的小城镇的概念。只是我们的小城镇可能不是农村的那种小城镇，是一个文旅为主导的一个小镇，但是这个小镇的人群是旅游度假休闲来玩的人群。

人民网房产：具体的选址要求？

张晓梅：我们要求五个基本条件。第一，一定是一线城市的核心地区；第二，要有交通的网格状分布；第三，当地的土地、人文，自然资源条件适合做文化旅游；第四，当地政府开明而且注重产业的发展，能给到实际的支持；第五，整个开发速度和经营周期要符合需求。

人民网房产：具体进展？

张晓梅：目前已在北京和天津之间初步筛选出了三个地方，正在与政府谈一些细节问题，最终将选定一个，并计划于明年下半年开工，2018年开园。