评论：限购松绑促楼市走量 假高潮之后等真高潮

　　限购一松绑，不少开发商反应神速，趁机大做文章。尤其是此前深受限购影响的豪宅，再次“制造”出日销数亿元的奇迹。市场反应真这么迅速？限贷未放开，光靠限购松绑就立刻能令市场产生高潮？借用一位房产资深人士的俏皮话说：“揣着明白装糊涂，自己享受假高潮。”譬如豪宅在限购松绑后的成交，大多是由原来的线下合同转成线上协议而已。当然，豪宅开发商郁闷已久，好不容易逮到机会，即使假高潮一下，亦无可厚非。

　　普通购房者更关注的是，是不是可以入市了，接下去楼市会不会迎来真的高潮，房价会不会反弹？据说，在限购松绑前的房地产研讨会上，与会领导最担心的也是，限购松绑后房价会不会暴涨？而数据显示，限购松绑后的首周并未成倍放量，主城区成交均价不升反降(限购松绑之前9日均价23897元/平方米，松绑后9日均价23684元/平方米)。相反，由于没有限贷放松政策的及时跟进，开发商都想抓住限购松绑带来的黄金时机尽快出货，以价换量。某品牌开发商明确以“回笼资金”为首要任务，其旗下楼盘均会进行大规模的促销，甚至包括豪宅，倘若如此，其他开发商不跟进都难。

　　对于购房者而言，购房的黄金时机或已经到来。限购松绑后，市场预期渐趋平稳，不少板块在经历价格战后，价格已回到数年前。加上多数开发商依旧会以价换量，购房者可以在低位买到好房源。

　　至于市场真正的高潮何时到来，还得等待包括限贷政策在内的后续政策走向。