19天大跌15万 长沙万科城百余业主要求“退房”【3】

　　财经事后烟

　　谁不擦枪走火呢

　　过去十多年，国内房价一年高过一年。于是，人们习惯性认为，房价没有最高只有更高。

　　这一轮宏观调控，改变了所有人的印象。从北京到上海再到长沙，只要出现降价，前期购房业主都会团结起来，集体向开发商要个说法。可以毫不夸张地说，就连道具和台词都一样，都是高举“我要退房”标语，都在大骂开发商“没有良心”。

　　针对各地层出不穷的退房潮，复旦大学法学院段厚省教授语重心长地指出，业主在与开发商签订购房合同时，双方都应当被推定为“理性人”，有着预测并承担商业风险的能力，这个风险就包括房屋价格或者交换价值下降的风险。

　　事实上，在我们这个国度，很多数人购房不是按价值来投资，而是按情绪来判断：只要有人花2万元/平方米买了房，我们就理所当然地认为，自己在附近花19999元/平方米购房无比合算。甚至一度悄悄想象，几个月后，有人会在附近花3万元/平方米购置房产。

　　正如美国麻省理工学院行为经济学教授丹·艾瑞里得出的可怕结论，人们的行为和决策常常偏离理性，我们不但喜欢拿事物与事物作比较，还总是靠观察周围的环境确定彼此的关系。

　　在房价只升不降的时代，这种方法或许可行，但一旦市场有变，就难免陷入一种谁比谁更傻的结局。

　　毕竟，上帝也有擦枪走火的时候，何况我等凡人！

　　他山之石

　　上海退房现象渐多 政府称属市场行为不干涉

　　10月的最后两个周末，上海龙湖地产、浦东中海御景熙岸及绿地集团秋霞坊几个楼盘，就因为大幅降价促销，遭到老业主集体示威抗议，业主不仅要求开发商停止降价销售，部分业主还提出退房或者补全差价。

　　对此现象，上海市嘉定区房屋和土地管理局科室工作人员表示：“开发商的降价属于商业行为，只有当其房价上涨超过20%时，我们才会加以限制，如果楼盘降价但没有违规操作，属市场行为，我们不会干涉。”

　　而在10月27日，上海市政府新闻发言人徐威也表示，根据法律法规，商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，如果双方当事人发生矛盾纠纷，应当根据约定协商解决。